Những điểm chính
- TP.HCM được giao chỉ tiêu phát triển 181.257 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030, trong đó khoảng 50.000 căn là nhà ở xã hội cho thuê.
- Mức vốn vay ưu đãi hỗ trợ lãi suất cho dự án nhà ở cho thuê sẽ được nâng từ 200 tỉ đồng lên 300 tỉ đồng mỗi dự án.
- 13 đơn vị và doanh nghiệp đã ký kết cam kết xây dựng khoảng 97.900 căn nhà ở cho thuê tại hội nghị ngày 9-6.
- Quỹ nhà ở cho thuê tài sản công hiện có 13.668 phòng/căn hộ và 40.980 chỗ ở cho sinh viên trên địa bàn TP.HCM.
- TP.HCM kiến nghị đưa chính sách miễn giảm tiền sử dụng đất, thuế VAT và thuế thu nhập doanh nghiệp cho dự án nhà ở cho thuê vào dự thảo Luật Đô thị đặc biệt.
Ngày 9-6, Sở Xây dựng TP.HCM phối hợp Hội Khoa học kỹ thuật xây dựng TP.HCM tổ chức hội nghị xúc tiến đầu tư và phát triển nhà ở cho thuê. Đây là bước đi quan trọng nhằm hiện thực hóa chỉ tiêu 181.257 căn nhà ở xã hội mà thành phố được giao trong giai đoạn 2026-2030, trong đó riêng nhà ở xã hội cho thuê chiếm khoảng 50.000 căn.
Thực trạng quỹ nhà ở cho thuê hiện nay
Theo ông Khải Quốc Bình, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, quỹ nhà ở cho thuê thuộc tài sản công trên địa bàn hiện có 13.668 phòng/căn hộ và 40.980 chỗ ở dành cho sinh viên. Con số này còn cách xa so với nhu cầu thực tế của người lao động và người thu nhập thấp đang sinh sống, làm việc tại thành phố.
Để lấp đầy khoảng trống đó, TP.HCM đang thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê theo nhiều hướng song song: đầu tư công với chỉ tiêu 10.000 căn; đề xuất 35.000 căn thông qua mô hình Quỹ nhà ở quốc gia; kêu gọi đầu tư 15.000 nhà lưu trú công nhân; và chuyển đổi quỹ nhà tài sản công phục vụ tái định cư sang mục tiêu nhà ở xã hội cho thuê với chỉ tiêu 8.000 căn.
Gói hỗ trợ tài chính và "luồng xanh" cho nhà đầu tư
Một trong những điểm mới được quan tâm nhất là việc nâng mức vốn vay ưu đãi. Theo đó, HFIC (Công ty Đầu tư tài chính nhà nước TP.HCM) hiện hỗ trợ lãi suất cho vay tối đa 200 tỉ đồng/dự án với thời hạn không quá 7 năm. TP.HCM sẽ nâng mức trần này lên 300 tỉ đồng/dự án, đồng thời bổ sung nhà ở cho thuê vào danh mục dự án được hỗ trợ lãi suất từ ngân sách.
Ngoài ra, các dự án nhà ở cho thuê sẽ được hỗ trợ 100% kinh phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án (không vượt 10 tỉ đồng/dự án) và được hỗ trợ giảm giá thuê nhà cho các đối tượng thuộc diện nhà ở xã hội.
Phó Giám đốc Sở Xây dựng Khải Quốc Bình đề xuất TP.HCM kiến nghị Quốc hội và Chính phủ trao thẩm quyền cho HĐND, UBND thành phố ban hành các chính sách đặc thù về đất đai, quy hoạch, thuế và lãi suất, nhằm tạo "luồng xanh" thu hút doanh nghiệp tham gia phát triển loại hình nhà ở này.
Cam kết của doanh nghiệp và định hướng chính sách trung ương
Kết quả nổi bật tại hội nghị là 13 đơn vị và doanh nghiệp đã ký kết cam kết xây dựng khoảng 97.900 căn nhà ở cho thuê trong thời gian tới, phát đi tín hiệu tích cực từ phía thị trường.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết Bộ đang nghiên cứu sửa đổi Luật Nhà ở 2023, tập trung vào bốn loại hình: nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và nhà công vụ. Ông Sinh đề nghị TP.HCM đẩy nhanh vận dụng các cơ chế đột phá từ nghị quyết đặc thù phát triển thành phố trong kỷ nguyên mới, đồng thời đánh giá sát nhu cầu thực tế để tránh tình trạng dư thừa hoặc thiếu hụt nhà ở cho thuê.
Chính sách đặc thù sẽ đưa vào Luật Đô thị đặc biệt
TP.HCM dự kiến đưa vào dự thảo Luật Đô thị đặc biệt một số chính sách đột phá, bao gồm việc xác định dự án nhà ở cho thuê là dự án cấp bách để đơn giản hóa thủ tục đầu tư; áp dụng miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế VAT và thuế thu nhập doanh nghiệp cho các dự án nhà ở cho thuê.
Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được khẳng định thành phố sẽ ủng hộ tối đa các dự án phát triển nhà ở cho thuê, dù sử dụng quỹ đất nhà nước hay quỹ đất do doanh nghiệp tự tạo lập. Ông Được giao các sở, ngành liên quan gồm Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch - Kiến trúc và Sở Tài chính tham mưu cụ thể về các cơ chế "luồng xanh" và kiến nghị lên cấp có thẩm quyền đối với các vấn đề vượt thẩm quyền của thành phố.
Câu hỏi thường gặp
TP.HCM cần xây bao nhiêu căn nhà ở xã hội cho thuê giai đoạn 2026-2030?
TP.HCM được giao chỉ tiêu phát triển 181.257 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030, trong đó khoảng 50.000 căn là nhà ở xã hội cho thuê.
Mức vay ưu đãi tối đa cho dự án nhà ở cho thuê tại TP.HCM là bao nhiêu?
TP.HCM sẽ nâng mức vốn vay ưu đãi hỗ trợ lãi suất tối đa từ 200 tỉ đồng lên 300 tỉ đồng mỗi dự án, do HFIC cho vay với thời hạn không quá 7 năm.
Hội nghị ngày 9-6 về nhà ở cho thuê TP.HCM có kết quả gì?
Tại hội nghị, 13 đơn vị và doanh nghiệp đã ký kết cam kết xây dựng khoảng 97.900 căn nhà ở cho thuê trong thời gian tới.
TP.HCM đề xuất những chính sách đặc thù nào để phát triển nhà ở cho thuê?
TP.HCM đề xuất xác định dự án nhà ở cho thuê là dự án cấp bách, áp dụng miễn giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế VAT và thuế thu nhập doanh nghiệp, đồng thời hỗ trợ 100% kinh phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án (không quá 10 tỉ đồng/dự án).
Theo Tuổi Trẻ, Thanh Niên
