Bất động sản Đà Nẵng đón hai lực đẩy mới năm 2026

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang nhận được sự cộng hưởng từ hai nguồn động lực khác nhau: du lịch tăng tốc mạnh trong 4 tháng đầu năm 2026 và Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam chính thức đi vào hoạt động từ tháng 1. Sự kết hợp này tạo ra cả nguồn cầu ngắn hạn lẫn nhu cầu cư trú dài hạn, thu hút sự chú ý trở lại của giới đầu tư địa ốc.

Du lịch bứt phá, tín hiệu tốt cho thị trường lưu trú

Trong 4 tháng đầu năm 2026, theo số liệu của Cục Thống kê TP. Đà Nẵng, tổng lượt khách do các cơ sở lưu trú phục vụ ước đạt gần 5,988 triệu lượt, tăng 19,2% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, khách quốc tế đạt khoảng 3,395 triệu lượt, tăng 24,9%; khách trong nước đạt 2,593 triệu lượt, tăng 12,5%.

Không chỉ tăng về lượng, chất lượng dòng khách cũng được cải thiện rõ rệt. Số ngày lưu trú bình quân đạt 1,87 ngày mỗi lượt - cao hơn cùng kỳ năm trước. Lượt khách ngủ qua đêm đạt 5,412 triệu lượt, tăng 21,5%. Doanh thu dịch vụ lưu trú và ăn uống vượt mốc 20.085 tỷ đồng, tăng 19,2%.

Đối với thị trường địa ốc, đây là chỉ báo quan trọng. Khi thời gian lưu trú kéo dài, nhu cầu với căn hộ cho thuê, bất động sản thương mại và các sản phẩm phục vụ lưu trú thường tăng theo. Từ đầu năm, nhu cầu tìm hiểu sản phẩm tại khu trung tâm, ven sông Hàn và các khu vực có tiềm năng khai thác lưu trú đã có xu hướng tăng trở lại.

Một lợi thế đặc thù của Đà Nẵng là tính ổn định quanh năm. Nhờ sân bay quốc tế nằm gần trung tâm, hệ thống giao thông đồng bộ, và chuỗi sự kiện thường niên như Lễ hội pháo hoa quốc tế DIFF, các giải thể thao, hội nghị lớn, thành phố ít phụ thuộc vào mùa cao điểm hơn nhiều địa phương khác trong cả nước.

Trung tâm Tài chính quốc tế - động lực cầu dài hạn

Bên cạnh du lịch, Đà Nẵng đón thêm nguồn cầu mới từ Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam, chính thức khai trương vào chiều 9/1/2026. Trung tâm có quy mô khoảng 300 ha, tập trung phát triển các lĩnh vực tài chính, công nghệ tài chính, blockchain, bán dẫn và dịch vụ giá trị cao.

Khác với du lịch tạo ra nhu cầu theo từng chuyến, trung tâm tài chính kỳ vọng thu hút nhóm dân số hoàn toàn khác: chuyên gia, doanh nhân, lao động chất lượng cao có nhu cầu cư trú lâu dài. Đây là nhóm có nhu cầu thực về nhà ở, không gian làm việc, giáo dục, y tế và các tiện ích sinh hoạt tiêu chuẩn cao - những yếu tố trực tiếp kích hoạt nhu cầu bất động sản trung và dài hạn.

Song song với đó, dòng vốn đầu tư đổ vào Đà Nẵng cũng tăng mạnh. Theo báo cáo kinh tế - xã hội tháng 4/2026, tổng vốn đầu tư trong nước đạt 70.846 tỷ đồng, gấp 3 lần cùng kỳ năm ngoái. Vốn FDI đạt 237,7 triệu USD, tăng gấp đôi, với 47 dự án được cấp mới.

Hạ tầng mở rộng, không gian đô thị phát triển thêm

Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đang được đẩy nhanh tiến độ, tạo thêm nền tảng cho sự phát triển bất động sản. Tuyến ven biển 129 - Võ Chí Công kết nối Đà Nẵng với Hội An, Chu Lai và Quảng Ngãi, trong khi tuyến vành đai phía Tây nối vào cao tốc La Sơn - Túy Loan sẽ giúp mở rộng không gian phát triển đô thị và công nghệ cao của thành phố.

Dự án tiêu biểu theo xu hướng Work - Live - Resort

Trong bối cảnh thị trường đón thêm cả dòng khách du lịch và dòng chuyên gia dài hạn, một số dự án bất động sản đang định vị theo hướng đáp ứng cả hai nhóm nhu cầu này. M Riverside Da Nang là ví dụ điển hình, tọa lạc trên khu đất ba mặt tiền tại các tuyến đường 2/9, Bình Hiên và Đào Tấn, gần sông Hàn.

Dự án có quy mô 25 tầng, 3 tầng hầm, trên diện tích đất 1.853,25 m², cung cấp 321 căn hộ thương mại và không gian văn phòng kết hợp lưu trú gồm studio, một phòng ngủ và hai phòng ngủ. Theo chủ đầu tư, dự án đã có giấy phép xây dựng và triển khai trên cơ sở pháp lý hiện hành.

Mô hình phát triển của dự án được định hướng theo hướng Work - Live - Resort, tích hợp co-working space, phòng họp riêng, không gian làm việc linh hoạt cùng hệ tiện ích gồm nhà hàng, cà phê, hồ bơi, gym, spa, khu giải trí đa năng và rooftop lounge.

Thị trường địa ốc bước vào chu kỳ tăng trưởng mới

Với bốn yếu tố cùng xuất hiện trong ngắn hạn - du lịch phục hồi mạnh, dòng vốn đầu tư tăng tốc, hạ tầng mở rộng và Trung tâm Tài chính quốc tế đi vào vận hành - thị trường bất động sản Đà Nẵng được nhận định đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới. Các sản phẩm có vị trí trung tâm, pháp lý minh bạch và khả năng khai thác linh hoạt được dự báo tiếp tục thu hút sự quan tâm trong giai đoạn tới.

Theo Dân Trí, Thanh Niên