Bất động sản khu Nam TP.HCM: Khan hiếm căn hộ, giá tới 300 triệu/m2

Khu Nam TP.HCM từ lâu được nhận định là một trong những khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng tiện ích tương đối đồng bộ. Thế nhưng thị trường căn hộ tại đây đang rơi vào tình trạng thiếu hụt nguồn cung mới nghiêm trọng, trong khi nhu cầu nhà ở thực tế của người dân vẫn ở mức cao.

Giao dịch xoay quanh dự án cũ, giá leo thang từng năm

Thực tế ghi nhận cho thấy phần lớn giao dịch tại khu Nam TP.HCM hiện nay đến từ thị trường thứ cấp - tức các căn hộ được mua đi bán lại từ những dự án hình thành cách đây hàng chục năm. Nguồn hàng sơ cấp mới gần như vắng bóng, khiến người có nhu cầu mua nhà ở thực không có nhiều lựa chọn.

Hệ quả trực tiếp là giá căn hộ tại khu vực này liên tục tăng qua các năm. Các dự án hiện hữu đang được giao dịch ở mức từ 100 đến 300 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí và chất lượng công trình.

Theo ông Nguyễn Đình Trường, Tổng giám đốc liên doanh TT Genesis, nhu cầu ở thực tại khu Nam rất lớn nhưng thiếu nguồn cung mới để người mua lựa chọn. Ông cho rằng trong khi hạ tầng khu vực đang được đẩy mạnh đầu tư và tiện ích xung quanh ngày càng đồng bộ, nguồn cung sơ cấp lại không theo kịp, khiến người mua chủ yếu phải tìm đến thị trường thứ cấp với mức giá đã khá cao.

Hạ tầng thúc đẩy, kỳ vọng vào nguồn cung mới

Sức hút của khu Nam tiếp tục được củng cố bởi hàng loạt dự án hạ tầng đang trong quá trình thúc đẩy triển khai, bao gồm cầu Thủ Thiêm 4, cầu Nguyễn Khoái và đề xuất tuyến metro kết nối trung tâm thành phố với phía Nam. Những công trình này được kỳ vọng sẽ nâng cao khả năng kết nối và tạo thêm động lực tăng giá cho bất động sản khu vực.

Trong bối cảnh đó, sự gia nhập của các dự án mới được đánh giá là tín hiệu tích cực. Đầu tháng 6, một liên doanh gồm 5 bên từ Việt Nam, Nhật Bản và Singapore đã công bố dự án TT Genesis tại khu vực Nhà Bè. Dự án có quy mô khoảng 1.400 căn hộ, tổng vốn đầu tư hơn 2.000 tỉ đồng, được thực hiện bởi liên minh gồm Cosmos Initia, Tập đoàn Hinokiya, Tập đoàn Koterasu (Nhật Bản), Vietmax Capital (Singapore) và TT Capital (Việt Nam). Đây là một trong số ít nguồn cung sơ cấp đáng chú ý xuất hiện tại khu Nam trong giai đoạn hiện nay.

Xu hướng mới: Sản phẩm khác biệt để cạnh tranh

Không chỉ riêng bài toán nguồn cung, thị trường bất động sản phía Nam và các khu vực lân cận còn đang chứng kiến sự thay đổi rõ nét trong cách tiếp cận phát triển sản phẩm. Nếu trước đây các chủ đầu tư chủ yếu cạnh tranh dựa vào vị trí hoặc quy mô dự án, thì hiện nay nhiều doanh nghiệp bắt đầu chú trọng hơn đến trải nghiệm sống và khả năng đáp ứng đồng thời nhiều nhu cầu sử dụng của khách hàng.

Xu hướng này xuất hiện ở cả phân khúc căn hộ lẫn nhà ở thấp tầng. Điển hình là dự án Genera by The Solia tại Bến Lức (tỉnh Tây Ninh) - theo thông tin từ nguồn - được giới thiệu với mô hình nhà phố thương mại tích hợp hồ bơi riêng trong từng sản phẩm, đưa tiện ích vốn thường chỉ có ở biệt thự vào dòng nhà phố.

Theo các đơn vị phát triển dự án, người mua nhà hiện không chỉ tìm kiếm nơi để ở mà còn đặt nặng yêu cầu về không gian sinh hoạt, nghỉ ngơi và khả năng khai thác giá trị tài sản lâu dài.

Nguồn cung vẫn là chìa khóa phục hồi

Giới chuyên gia nhận định rằng khi thị trường bước vào giai đoạn cạnh tranh mới, nguồn cung vẫn là yếu tố then chốt quyết định đà phục hồi. Tuy nhiên, bên cạnh việc bổ sung nguồn hàng, các sản phẩm có thiết kế khác biệt và đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của người mua cũng sẽ góp phần tạo thêm động lực cho thị trường bất động sản phía Nam TP.HCM trong thời gian tới.

Theo Tuổi Trẻ