Cho thuê nhà dưới 1 tỷ/năm: Miễn thuế nhưng vẫn phải kê khai

Miễn thuế nhưng không miễn kê khai

Theo Nghị định số 141/2026 của Chính phủ, cá nhân cho thuê nhà, đất có tổng doanh thu từ 1 tỷ đồng/năm trở xuống không phải nộp thuế giá trị gia tăng (VAT) và thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với hoạt động này. Đây là tin vui cho hàng triệu người đang cho thuê bất động sản với quy mô nhỏ.

Tuy nhiên, Cục Thuế lưu ý rõ: việc được miễn thuế không đồng nghĩa với việc không phải làm thủ tục. Kể từ ngày 1/1/2026, dù không phát sinh nghĩa vụ nộp thuế, người cho thuê bất động sản vẫn phải thực hiện hai thủ tục bắt buộc với cơ quan thuế, gồm:

• Thông báo doanh thu từ hoạt động cho thuê trong năm.
• Thông báo số tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử sử dụng cho hoạt động kinh doanh.

Thời hạn và cách thức thông báo doanh thu

Người cho thuê bất động sản có thể linh hoạt lựa chọn thông báo doanh thu một lần hoặc hai lần trong năm tính thuế, cụ thể như sau:

Hình thức thông báo	Thời hạn
Thông báo 1 lần	Chậm nhất ngày 31/1 của năm dương lịch tiếp theo (ví dụ: doanh thu năm 2026 phải thông báo trước ngày 31/1/2027)
Thông báo lần 1 (nếu chọn 2 lần)	Chậm nhất ngày 31/7 của năm tính thuế
Thông báo lần 2 (nếu chọn 2 lần)	Chậm nhất ngày 31/1 của năm dương lịch tiếp theo

Biểu mẫu và hồ sơ cần chuẩn bị

Khi thực hiện thông báo doanh thu, cá nhân sử dụng Mẫu số 01/BĐS ban hành kèm theo Thông tư số 50/2026 của Bộ Tài chính. Trường hợp có từ hai bất động sản cho thuê trở lên, người nộp thuế phải lập thêm Phụ lục Bảng kê chi tiết bất động sản theo Mẫu số 01/BK-BĐS ban hành kèm theo Thông tư số 18/2026 của Bộ Tài chính, để kê khai đầy đủ thông tin từng bất động sản.

Thông tin tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử được kê khai trực tiếp trên Mẫu số 01/BĐS. Người nộp thuế chỉ cần khai một lần nếu chưa từng cung cấp thông tin này cho cơ quan thuế hoặc chưa được ghi nhận trong hợp đồng cho thuê. Thời hạn thông báo tài khoản trùng với thời hạn thông báo doanh thu.

Thực hiện hoàn toàn trực tuyến, trừ trường hợp đặc biệt

Toàn bộ thủ tục thông báo doanh thu được thực hiện bằng phương thức điện tử qua ứng dụng eTax Mobile hoặc Cổng dịch vụ công của ngành thuế tại địa chỉ dichvucong.gdt.gov.vn.

Riêng các trường hợp gặp khó khăn trong giao dịch điện tử như người cao tuổi, người khuyết tật, người thuộc diện bảo trợ xã hội, người cư trú tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn hoặc các tình huống bất khả kháng khác, hồ sơ có thể được nộp trực tiếp hoặc gửi qua bưu chính đến Trung tâm phục vụ hành chính công cấp xã.

Nhiều bất động sản ở nhiều tỉnh: Chỉ cần chọn một cơ quan thuế

Đối với cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê trên cùng địa bàn hoặc tại các tỉnh, thành phố khác nhau, quy định cho phép lựa chọn một cơ quan thuế - nơi có bất động sản cho thuê - để thực hiện toàn bộ thủ tục thông báo doanh thu, giúp đơn giản hóa đáng kể nghĩa vụ hành chính.

Theo VietnamNet, Tuổi Trẻ, Dân Trí