Những điểm chính
- Theo Nghị định 141/2026, cá nhân cho thuê nhà, đất với doanh thu từ 1 tỷ đồng/năm trở xuống được miễn thuế VAT và thuế TNCN.
- Dù miễn thuế, từ ngày 1/1/2026 người cho thuê vẫn bắt buộc phải thông báo doanh thu và số tài khoản ngân hàng/ví điện tử với cơ quan thuế.
- Người cho thuê có thể chọn thông báo doanh thu 1 lần (hạn 31/1 năm sau) hoặc 2 lần (lần 1 trước 31/7, lần 2 trước 31/1 năm sau).
- Biểu mẫu kê khai sử dụng là Mẫu số 01/BĐS theo Thông tư 50/2026; trường hợp từ 2 bất động sản trở lên phải lập thêm Phụ lục 01/BK-BĐS theo Thông tư 18/2026.
- Thủ tục thực hiện trực tuyến qua ứng dụng eTax Mobile hoặc cổng dichvucong.gdt.gov.vn; các trường hợp đặc biệt được nộp trực tiếp hoặc qua bưu chính.
Miễn thuế nhưng không miễn kê khai
Theo Nghị định số 141/2026 của Chính phủ, cá nhân cho thuê nhà, đất có tổng doanh thu từ 1 tỷ đồng/năm trở xuống không phải nộp thuế giá trị gia tăng (VAT) và thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với hoạt động này. Đây là tin vui cho hàng triệu người đang cho thuê bất động sản với quy mô nhỏ.
Tuy nhiên, Cục Thuế lưu ý rõ: việc được miễn thuế không đồng nghĩa với việc không phải làm thủ tục. Kể từ ngày 1/1/2026, dù không phát sinh nghĩa vụ nộp thuế, người cho thuê bất động sản vẫn phải thực hiện hai thủ tục bắt buộc với cơ quan thuế, gồm:
- Thông báo doanh thu từ hoạt động cho thuê trong năm.
- Thông báo số tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử sử dụng cho hoạt động kinh doanh.
Thời hạn và cách thức thông báo doanh thu
Người cho thuê bất động sản có thể linh hoạt lựa chọn thông báo doanh thu một lần hoặc hai lần trong năm tính thuế, cụ thể như sau:
| Hình thức thông báo | Thời hạn |
|---|---|
| Thông báo 1 lần | Chậm nhất ngày 31/1 của năm dương lịch tiếp theo (ví dụ: doanh thu năm 2026 phải thông báo trước ngày 31/1/2027) |
| Thông báo lần 1 (nếu chọn 2 lần) | Chậm nhất ngày 31/7 của năm tính thuế |
| Thông báo lần 2 (nếu chọn 2 lần) | Chậm nhất ngày 31/1 của năm dương lịch tiếp theo |
Biểu mẫu và hồ sơ cần chuẩn bị
Khi thực hiện thông báo doanh thu, cá nhân sử dụng Mẫu số 01/BĐS ban hành kèm theo Thông tư số 50/2026 của Bộ Tài chính. Trường hợp có từ hai bất động sản cho thuê trở lên, người nộp thuế phải lập thêm Phụ lục Bảng kê chi tiết bất động sản theo Mẫu số 01/BK-BĐS ban hành kèm theo Thông tư số 18/2026 của Bộ Tài chính, để kê khai đầy đủ thông tin từng bất động sản.
Thông tin tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử được kê khai trực tiếp trên Mẫu số 01/BĐS. Người nộp thuế chỉ cần khai một lần nếu chưa từng cung cấp thông tin này cho cơ quan thuế hoặc chưa được ghi nhận trong hợp đồng cho thuê. Thời hạn thông báo tài khoản trùng với thời hạn thông báo doanh thu.
Thực hiện hoàn toàn trực tuyến, trừ trường hợp đặc biệt
Toàn bộ thủ tục thông báo doanh thu được thực hiện bằng phương thức điện tử qua ứng dụng eTax Mobile hoặc Cổng dịch vụ công của ngành thuế tại địa chỉ dichvucong.gdt.gov.vn.
Riêng các trường hợp gặp khó khăn trong giao dịch điện tử như người cao tuổi, người khuyết tật, người thuộc diện bảo trợ xã hội, người cư trú tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn hoặc các tình huống bất khả kháng khác, hồ sơ có thể được nộp trực tiếp hoặc gửi qua bưu chính đến Trung tâm phục vụ hành chính công cấp xã.
Nhiều bất động sản ở nhiều tỉnh: Chỉ cần chọn một cơ quan thuế
Đối với cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê trên cùng địa bàn hoặc tại các tỉnh, thành phố khác nhau, quy định cho phép lựa chọn một cơ quan thuế - nơi có bất động sản cho thuê - để thực hiện toàn bộ thủ tục thông báo doanh thu, giúp đơn giản hóa đáng kể nghĩa vụ hành chính.
Câu hỏi thường gặp
Cho thuê nhà dưới 1 tỷ đồng/năm có phải đóng thuế không?
Theo Nghị định 141/2026, cá nhân cho thuê bất động sản với doanh thu từ 1 tỷ đồng/năm trở xuống không phải nộp thuế VAT và thuế thu nhập cá nhân.
Cho thuê nhà dưới 1 tỷ/năm có phải kê khai với cơ quan thuế không?
Có. Dù được miễn thuế, từ ngày 1/1/2026 người cho thuê vẫn phải thông báo doanh thu trong năm và số tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử với cơ quan thuế theo Nghị định 141/2026.
Hạn chót thông báo doanh thu cho thuê nhà là ngày nào?
Nếu thông báo 1 lần, hạn cuối là ngày 31/1 của năm tiếp theo. Nếu thông báo 2 lần, lần 1 trước ngày 31/7 của năm tính thuế và lần 2 trước ngày 31/1 của năm tiếp theo.
Kê khai doanh thu cho thuê nhà ở đâu, dùng mẫu nào?
Sử dụng Mẫu số 01/BĐS theo Thông tư 50/2026. Thủ tục thực hiện trực tuyến qua ứng dụng eTax Mobile hoặc cổng dịch vụ công thuế tại dichvucong.gdt.gov.vn. Trường hợp đặc biệt (người cao tuổi, khuyết tật...) có thể nộp trực tiếp hoặc qua bưu chính.
Theo VietnamNet, Tuổi Trẻ, Dân Trí
