Những điểm chính
- Tại ĐHCĐ ngày 20/6, Quốc Cường Gia Lai cho biết nợ vay đã giảm từ 820 tỷ xuống còn 91 tỷ đồng nhờ huy động vốn từ cổ đông lớn và thành viên gia đình.
- Công ty đặt mục tiêu doanh thu 2.403 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 343 tỷ đồng trong năm 2026.
- Tổng giám đốc Nguyễn Quốc Cường nhận định giá bất động sản chỉ có xu hướng tăng do chi phí xây dựng đã tăng 25-30% và bảng giá đất mới đẩy chi phí đầu vào lên cao.
- Quốc Cường Gia Lai đã thanh toán hơn 1.300 tỷ đồng trong tổng nghĩa vụ thi hành án 2.882 tỷ đồng liên quan dự án Phước Kiển tại TP.HCM.
- Cổ phiếu QCG đang giao dịch ở mức hơn 12.000 đồng, thấp hơn giá trị sổ sách theo đánh giá của chính lãnh đạo công ty.
Nợ vay giảm mạnh, tài chính dần ổn định
Đại hội đồng cổ đông (ĐHCĐ) thường niên năm 2026 của Công ty CP Quốc Cường Gia Lai (mã chứng khoán: QCG) diễn ra ngày 20/6, với nhiều nội dung thu hút sự quan tâm của cổ đông, đặc biệt về tình hình tài chính và triển vọng thị trường bất động sản.
Tổng giám đốc Nguyễn Quốc Cường thừa nhận kết quả kinh doanh năm 2025 chưa đạt kỳ vọng về doanh thu, nhưng nhấn mạnh doanh nghiệp đã đạt được bước tiến quan trọng trong tái cơ cấu tài chính. Cụ thể, tổng dư nợ vay ngân hàng và các tổ chức tài chính hiện chỉ còn khoảng 91 tỷ đồng, giảm mạnh so với mức 820 tỷ đồng trước đó. Nguồn vốn bù đắp chủ yếu đến từ các cổ đông lớn và thành viên gia đình, nhằm giảm phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng.
Theo định hướng từ bà Nguyễn Thị Như Loan, cựu Chủ tịch HĐQT, nay là thành viên Ban cố vấn HĐQT, doanh nghiệp ưu tiên duy trì các chỉ số tài chính ở mức an toàn và hạn chế tối đa gánh nặng nợ vay từ tổ chức tín dụng.
Mục tiêu 2026: Doanh thu 2.403 tỷ, lợi nhuận 343 tỷ đồng
Năm 2026, Quốc Cường Gia Lai đặt kế hoạch doanh thu 2.403 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 343 tỷ đồng. Ban lãnh đạo cho biết khoảng 903 tỷ đồng doanh thu và 223 tỷ đồng lợi nhuận đã phát sinh từ các giao dịch thực tế trong năm 2025 nhưng chưa đủ điều kiện ghi nhận, dự kiến sẽ được hạch toán trong năm nay sau khi hoàn tất các thủ tục cần thiết.
Về hoạt động triển khai, doanh nghiệp tập trung hoàn thiện các căn nhà phố và biệt thự tại khu phía trong bờ sông Hàn thuộc dự án Bến du thuyền (Đà Nẵng), đồng thời tiếp tục hoàn thiện pháp lý để mở rộng khu phía ngoài bờ sông và bổ sung quỹ đất cho các dự án có tính khả thi cao.
Giá bất động sản khó giảm vì chi phí đầu vào leo thang
Ông Nguyễn Quốc Cường nhận định thị trường bất động sản đang biến động nhanh, thay đổi gần như từng ngày. Ngoài hai phân khúc truyền thống là nhà ở thương mại và nhà ở xã hội, phân khúc nhà ở cho thuê đang nổi lên và tác động trực tiếp đến giá bán cũng như quyết định đầu tư của khách hàng.
Lý giải vì sao giá nhà đất khó có khả năng hạ nhiệt, ông Cường chỉ ra hai nguyên nhân chính: việc áp dụng bảng giá đất mới đẩy chi phí đầu vào tăng cao, trong khi giá vật liệu và chi phí xây dựng đã tăng khoảng 25-30% so với năm 2025.
"Khi cộng dồn các yếu tố này, giá bất động sản rất khó giảm mà chỉ có xu hướng tăng", ông Cường nói.
Dù nhìn nhận có một số tín hiệu tích cực từ việc tháo gỡ pháp lý cho nhiều dự án, người đứng đầu QCG vẫn thận trọng khi chia sẻ: "Cá nhân tôi chưa nhìn thấy cơ hội rõ ràng ở thời điểm này". Theo ông, áp lực chi phí gia tăng đang thu hẹp biên lợi nhuận và cơ hội kinh doanh của các chủ đầu tư.
Dự án Phước Kiển: Vẫn là tâm điểm, đã trả hơn 1.300 tỷ thi hành án
Dự án Phước Kiển tại TP.HCM tiếp tục là chủ đề nóng tại đại hội, khi nhiều cổ đông đặt câu hỏi về tiến độ triển khai và lý do không chuyển nhượng để thu hồi vốn.
Ông Nguyễn Quốc Cường khẳng định lấy lại dự án Phước Kiển là mục tiêu ưu tiên hàng đầu của công ty. Hiện dự án vẫn trong quá trình tháo gỡ vướng mắc và cập nhật quy hoạch mới. Về nghĩa vụ thi hành án, Quốc Cường Gia Lai đã thanh toán hơn 1.300 tỷ đồng trên tổng số 2.882 tỷ đồng. Sau khi hoàn tất các nghĩa vụ còn lại qua cơ quan thi hành án, doanh nghiệp sẽ xem xét tìm kiếm đối tác hợp tác đầu tư phù hợp.
Bà Nguyễn Thị Như Loan, người gắn bó lâu năm với dự án, bày tỏ quyết tâm giữ lại tài sản này: "Dự án là tâm huyết của chúng tôi. Giống như trồng một cái cây, khi gần đến ngày thu hoạch thì không thể bán đi với giá trị không tương xứng. Mong cổ đông thấu hiểu và đồng hành cùng công ty". Bà cũng cho rằng những vướng mắc pháp lý kéo dài không phải riêng Quốc Cường Gia Lai, mà là thực trạng chung của nhiều doanh nghiệp địa ốc hiện nay.
Cổ phiếu QCG đang thấp hơn giá trị sổ sách
Bên lề đại hội, ông Nguyễn Quốc Cường cho rằng mức giá hơn 12.000 đồng/cổ phiếu hiện tại là khá thấp so với giá trị sổ sách của doanh nghiệp. Ông chia sẻ nếu có nguồn vốn phù hợp, bản thân ông cũng sẵn sàng đầu tư vào QCG.
So sánh với lãi suất tiền gửi ngân hàng hiện dao động 5-7%/năm, lãnh đạo QCG nhận định cổ phiếu này vẫn có tiềm năng sinh lời cao hơn về dài hạn khi các vướng mắc được giải quyết và hoạt động kinh doanh phục hồi.
"Chúng tôi kỳ vọng khi các vướng mắc được tháo gỡ và hoạt động kinh doanh phục hồi, giá cổ phiếu QCG sẽ phản ánh đúng giá trị thực của doanh nghiệp, thậm chí có thể tăng nhiều lần so với hiện nay", ông Cường chia sẻ.
Câu hỏi thường gặp
Nợ vay của Quốc Cường Gia Lai hiện còn bao nhiêu?
Theo ông Nguyễn Quốc Cường tại ĐHCĐ tháng 6/2026, tổng dư nợ vay ngân hàng và tổ chức tài chính của QCG hiện chỉ còn khoảng 91 tỷ đồng, giảm mạnh so với mức 820 tỷ đồng trước đó.
Quốc Cường Gia Lai đặt mục tiêu doanh thu và lợi nhuận năm 2026 là bao nhiêu?
Công ty đặt mục tiêu doanh thu 2.403 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 343 tỷ đồng trong năm 2026.
Dự án Phước Kiển của Quốc Cường Gia Lai đang ở tình trạng nào?
Dự án Phước Kiển vẫn đang trong quá trình tháo gỡ vướng mắc pháp lý và cập nhật quy hoạch mới. Công ty đã trả hơn 1.300 tỷ đồng trong tổng nghĩa vụ thi hành án 2.882 tỷ đồng.
Vì sao lãnh đạo QCG cho rằng giá bất động sản sẽ không giảm?
Ông Nguyễn Quốc Cường chỉ ra hai nguyên nhân: áp dụng bảng giá đất mới làm tăng chi phí đầu vào, và giá vật liệu cùng chi phí xây dựng đã tăng khoảng 25-30% so với năm 2025.
