Những điểm chính
- Nhà ở riêng lẻ dưới 3 tầng, không tầng hầm, diện tích sàn dưới 250m² và chiều cao dưới 12m được phép tự thiết kế.
- Nhà ở từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên bắt buộc phải do đơn vị có chuyên môn thiết kế và hồ sơ phải đáp ứng tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy.
- Chủ sở hữu nhà ở chịu trách nhiệm toàn diện về an toàn thi công, bao gồm giám s��t vật liệu, giàn giáo và biện pháp bảo vệ công trình lân cận.
- Chủ công trình phải lắp đặt biển báo tại cổng công trường ghi rõ tên, địa chỉ và số điện thoại liên hệ.
- Chuyển đổi công năng nhà ở riêng lẻ kèm sửa chữa phải tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật phù hợp với công năng mới.
Chính phủ vừa ban hành nghị định mới về quản lý xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ, trong đó phân rõ trách nhiệm thiết kế, thi công và giám sát theo từng quy mô công trình. Nguyên tắc xuyên suốt là bảo đảm an toàn cho con người, tài sản, các công trình lân cận và môi trường xung quanh.
Phân loại công trình và yêu cầu thiết kế
Theo nghị định, yêu cầu về thiết kế được áp dụng linh hoạt tùy theo quy mô công trình, cụ thể chia thành ba nhóm chính:
Nhà ở nhỏ - Chủ nhà được tự thiết kế
Chủ sở hữu nhà ở được phép tự tổ chức thực hiện thiết kế nếu công trình đáp ứng đồng thời tất cả các tiêu chí sau: dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng dưới 250m², và chiều cao dưới 12m.
Nhà ở dưới 7 tầng hoặc có 1 tầng hầm - Cần đơn vị có chuyên môn
Đối với công trình không thuộc diện được tự thiết kế nêu trên nhưng có quy mô dưới 7 tầng hoặc có 1 tầng hầm, việc thiết kế bắt buộc phải do tổ chức hoặc cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm theo quy định pháp luật thực hiện.
Nhà ở từ 7 tầng trở lên hoặc từ 2 tầng hầm trở lên - Yêu cầu cao nhất
Các công trình quy mô lớn từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên cũng bắt buộc phải do đơn vị có đủ chuyên môn và kinh nghiệm đảm nhiệm thiết kế. Đặc biệt, hồ sơ thiết kế của nhóm này phải tuân thủ đầy đủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về phòng cháy, chữa cháy.
Riêng đối với nhà ở riêng lẻ thuộc dự án đầu tư xây dựng hoặc của tổ chức, toàn bộ hoạt động xây dựng phải tuân thủ quy định của Chính phủ về hoạt động xây dựng.
Trách nhiệm của chủ sở hữu trong quá trình thi công
Nghị định quy định chủ sở hữu nhà ở phải chịu trách nhiệm toàn diện về an toàn trong suốt quá trình thi công, bao gồm an toàn cho bản thân công trình, các công trình liền kề và môi trường xung quanh.
Nội dung giám sát thi công bắt buộc gồm các hạng mục chính:
- Biện pháp thi công và biện pháp bảo đảm an toàn đối với công trình lân cận
- Chất lượng vật liệu, cấu kiện xây dựng và thiết bị trước khi đưa vào sử dụng
- Hệ thống giàn giáo, kết cấu chống đỡ tạm và các máy móc phục vụ thi công
- Biện pháp bảo đảm an toàn lao động trong toàn bộ quá trình xây dựng
Bên cạnh nghĩa vụ bắt buộc, nghị định khuyến khích chủ sở hữu nhà ở chủ động lập và lưu trữ hồ sơ công trình nhà ở riêng lẻ để phục vụ quản lý lâu dài.
Biển báo công trường và chuyển đổi công năng
Một quy định đáng chú ý là chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm lắp đặt biển báo công trình tại cổng ra vào công trường. Biển báo phải đặt ở vị trí dễ quan sát, ghi rõ tên chủ sở hữu, địa chỉ liên hệ và số điện thoại.
Trong trường hợp chủ nhà muốn chuyển đổi công năng sử dụng một phần hoặc toàn bộ công trình kết hợp với sửa chữa, cải tạo, toàn bộ công tác thiết kế và thi công phải tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật phù hợp với công năng mới.
Ngoài các quy định trên, mọi hoạt động xây dựng và chuyển đổi công năng nhà ở riêng lẻ đều phải tuân thủ pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và bảo vệ môi trường.
Câu hỏi thường gặp
Nhà ở riêng lẻ như thế nào thì chủ nhà được tự thiết kế?
Chủ nhà được tự thiết kế nếu công trình đáp ứng đồng thời: dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn dưới 250m² và chiều cao dưới 12m.
Nhà ở riêng lẻ từ 7 tầng trở lên có yêu cầu gì về thiết kế?
Nhà ở từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên bắt buộc phải do tổ chức, cá nhân có chuyên môn và kinh nghiệm thiết kế; hồ sơ thiết kế phải tuân thủ tiêu chuẩn phòng cháy, chữa cháy.
Chủ nhà có trách nhiệm gì khi thi công nhà ở riêng lẻ theo nghị định mới?
Chủ nhà phải tổ chức thi công, giám sát thi công, chịu trách nhiệm về an toàn cho công trình và công trình lân cận, đồng thời phải lắp đặt biển báo công trường ghi rõ tên và số ��iện thoại liên hệ.
Khi chuyển đổi công năng nhà ở riêng lẻ cần lưu ý gì?
Nếu chuyển đổi công năng kết hợp sửa chữa, cải tạo, toàn bộ thiết kế và thi công phải tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật phù hợp với công năng mới và các quy định về phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường.
Theo Tuổi Trẻ, Thanh Niên, CafeF, Dân Trí
