TP.HCM cấp mã định danh bất động sản, chặn thổi giá ảo

Mỗi căn nhà, mảnh đất sắp có "căn cước" riêng

Tại buổi họp báo kinh tế - xã hội chiều 11-6, Sở Xây dựng TP.HCM công bố kế hoạch cấp mã định danh điện tử cho từng sản phẩm bất động sản trên địa bàn. Đây được xem là bước đi quan trọng trong lộ trình minh bạch hóa thị trường, giúp chấm dứt tình trạng thông tin mù mờ khi rao bán dự án.

Theo kế hoạch, mỗi sản phẩm bất động sản sẽ được gắn một mã định danh duy nhất để quản lý toàn bộ vòng đời từ khi hình thành cho đến lúc giao dịch. Nhờ đó, người mua nhà có thể tra cứu giá giao dịch thực tế lẫn lịch sử pháp lý của từng căn nhà hoặc mảnh đất, thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào thông tin do người bán hoặc môi giới cung cấp.

Việc triển khai sẽ theo lộ trình cuốn chiếu: ưu tiên gắn mã trước cho các dự án mới đủ điều kiện huy động vốn, dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội đang trong quá trình nộp hồ sơ. Sau đó, hệ thống sẽ mở rộng sang các dự án đã hoàn thiện từ giai đoạn trước.

Một chuyên gia bất động sản tại TP.HCM nhận định với Tuổi Trẻ Online rằng mã định danh không đơn thuần là con số quản lý hành chính. Khi dữ liệu từ cơ quan thuế và tổ chức hành nghề công chứng được liên thông vào hệ thống, giá giao dịch thực tế sẽ được cập nhật liên tục - đây là công cụ hiệu quả để kiểm soát tình trạng môi giới thổi giá, tạo sóng ảo dựa trên tin đồn hoặc tâm lý đám đông.

1.174 tài khoản cập nhật dữ liệu, hệ thống hoàn chỉnh vào tháng 7-2026

Sở Xây dựng TP.HCM cho biết thành phố đã cấp 1.174 tài khoản cho các sở ngành, UBND cấp xã, chủ đầu tư, sàn giao dịch và doanh nghiệp bất động sản để trực tiếp báo cáo số liệu lên Hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản. Hệ thống này dự kiến hoàn chỉnh trong tháng 7-2026.

Về dữ liệu nền, TP.HCM hiện có khoảng 4,2 triệu thửa đất, trong đó hơn 2,3 triệu thửa đã đạt tiêu chuẩn "đúng, đủ, sạch, sống" - sẵn sàng cho việc kết nối và khai thác liên thông. Khi hệ thống vận hành ổn định, người dân có thể vào website bds.moc.gov.vn để tra cứu biên độ giá trung bình theo từng khu vực.

Ngoài các dự án thương mại, danh sách cá nhân thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội cũng đã được đưa lên hệ thống và cấp mã định danh theo quy định. Dữ liệu về chứng chỉ hành nghề môi giới và đơn vị quản lý vận hành chung cư cũng đã sẵn sàng, chờ hệ thống của Bộ Xây dựng hoàn thiện để công bố.

Mục tiêu dài hạn là xây dựng chỉ số giá bất động sản riêng cho TP.HCM, dựa trên nền tảng dữ liệu minh bạch từ nhiều nguồn liên thông. Tuy nhiên, việc kết nối kỹ thuật giữa Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, cơ quan thuế và công chứng hiện vẫn chưa tự động hoàn toàn.

Ba thách thức lớn trong quá trình chuẩn hóa dữ liệu đất đai

Đại diện Sở Xây dựng TP.HCM thừa nhận hành trình số hóa và minh bạch hóa dữ liệu đất đai đang vấp phải ba rào cản lớn:

• Dữ liệu lịch sử phức tạp: Hồ sơ đất đai TP.HCM được hình thành qua nhiều giai đoạn từ trước năm 1975 đến nay, với các hệ thống bản đồ và quy định cấp giấy chứng nhận thay đổi liên tục theo từng thời kỳ. Việc đối chiếu, chuyển đổi để đảm bảo tính thống nhất mà không làm mất giá trị pháp lý của hồ sơ cũ đang lưu hành là công việc đòi hỏi rất nhiều thời gian và công sức.
• Áp lực công việc song song: Cơ quan chức năng vừa phải rà soát, chuẩn hóa khối dữ liệu cũ khổng lồ, vừa phải tiếp tục giải quyết thủ tục hành chính và các biến động đất đai phát sinh hằng ngày. Hiện hơn 3.000 nhân sự đang được huy động để thực hiện cùng lúc hai nhiệm vụ này.
• Yêu cầu kỹ thuật liên thông cao: Dữ liệu đất đai phải trở thành "trục xương sống" kết nối với các hệ thống thuế, công chứng, quy hoạch, xây dựng và dân cư. Điều này đặt ra tiêu chuẩn rất cao về chất lượng và tính đồng bộ của dữ liệu sau khi số hóa.

Theo Tuổi Trẻ