Những điểm chính
- Vĩnh Long có 13 dự án ODA, FDI đang triển khai và vừa ký thêm 12 dự án mới, nhưng không giữ được chuyên gia nghỉ lại vì thiếu cơ sở lưu trú đạt chuẩn.
- Tỷ lệ đô thị hóa của Vĩnh Long chỉ đạt 17,8%, thấp hơn mức bình quân 28,6% của ĐBSCL và 44% của cả nước.
- Cuối năm 2024, T&T Group và Tập đoàn Hilton ký kết hợp tác quản lý khách sạn tại ĐBSCL, với Vĩnh Long là điểm triển khai đầu tiên.
- Hilton đánh giá Vĩnh Long có tiềm năng thậm chí vượt Cần Thơ về cảnh quan sông nước, ví như 'Venice của Việt Nam'.
- Hilton đặt mục tiêu đào tạo nhân lực dịch vụ lưu trú chuẩn quốc tế cho toàn vùng ĐBSCL từ dự án tại Vĩnh Long.
Vĩnh Long hút đầu tư nhưng không giữ được người ở lại
Mỗi ngày, hàng trăm chuyên gia, nhà tư vấn trong và ngoài nước đến Vĩnh Long làm việc cho 13 dự án ODA, FDI đang triển khai. Con số này còn tiếp tục tăng khi địa phương vừa ký kết thêm 12 dự án mới. Tuy nhiên, gần như tất cả đều chọn di chuyển từ TP.HCM hoặc Cần Thơ xuống vào buổi sáng rồi quay về vào chiều tối - không ai ở lại qua đêm.
"Không có ai chọn nghỉ lại Vĩnh Long, bởi chúng ta không có cơ sở lưu trú nào đáp ứng được tiêu chuẩn, điều kiện phục vụ nhóm khách này", ông Đặng Văn Chính, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Vĩnh Long chia sẻ tại một hội thảo về bất động sản Vĩnh Long gần đây.
Nghịch lý ở chỗ, nhu cầu ở lại thực chất đã có. Sau sáp nhập tỉnh, Vĩnh Long là một trong những địa phương thu hút lao động mạnh nhất vùng - tỷ lệ nhập cư tăng cao nhất khu vực trong khi tỷ lệ xuất cư thuộc nhóm thấp nhất. Song tỷ lệ đô thị hóa của Vĩnh Long chỉ đạt khoảng 17,8%, thấp hơn nhiều so với mức 28,6% của toàn Đồng bằng sông Cửu Long và 44% của cả nước. Nhu cầu ở thật, nhưng sản phẩm đáp ứng nhu cầu đó lại chưa có.
Vị trí "vàng" nhưng chưa đủ sức giữ chân
Nằm cách TP.HCM khoảng 100km và cách Cần Thơ khoảng 30km, Vĩnh Long về lý thuyết sở hữu vị trí địa lý rất thuận lợi. Nhưng PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến, Trưởng ban Pháp chế Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, chỉ ra rằng lợi thế vị trí chỉ thực sự phát huy khi hạ tầng và dịch vụ tại chỗ đủ tốt.
PGS.TS Trần Đình Thiên nhìn nhận thực tế theo nguyên lý kinh tế học: các đô thị lớn liền kề có xu hướng "hút hết đầu tư", tức nơi nào đã mạnh sẽ tiếp tục kéo nguồn lực về phía mình. Để đảo ngược quy luật đó, Vĩnh Long không thể cạnh tranh bằng những gì TP.HCM hay Cần Thơ đã có sẵn, mà phải tạo ra giá trị khác biệt.
PGS.TS - Kiến trúc sư Trần Minh Tùng đề xuất hướng đi cụ thể: lợi thế cạnh tranh đô thị hiện nay nằm ở mô hình "all-in-one" - tích hợp nơi ở, nơi làm việc và không gian giải trí trong cùng một khu đô thị. Xu hướng này đã được thúc đẩy mạnh trên toàn cầu sau đại dịch Covid-19, khi người dân ưu tiên tiện ích toàn diện ngay trong khu dân cư thay vì phải di chuyển ra ngoài cho từng nhu cầu riêng lẻ. Ông cũng nhấn mạnh rằng hạ tầng xã hội như trường học, y tế, thương mại phải được triển khai đồng bộ ngay từ đầu dự án.
Tổng hợp từ các chuyên gia, một dự án đủ sức thuyết phục người mua trong giai đoạn này cần hội tụ bốn yếu tố: quy hoạch đồng bộ, pháp lý minh bạch, năng lực và uy tín của chủ đầu tư, và chất lượng vận hành sau bàn giao. Thiếu bất kỳ yếu tố nào, người mua sẽ không đủ tin tưởng để xuống tiền.
T&T và Hilton: mô hình "lan tỏa chuẩn mực"
Cuối năm 2024, Tập đoàn T&T và Tập đoàn Hilton chính thức ký kết thỏa thuận hợp tác quản lý các dự án khách sạn tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long. Hai bên hiện đang triển khai ba dự án trong vùng, trong đó Vĩnh Long là điểm khởi đầu.
Ông Lâm Đỗ, Giám đốc Phát triển Tập đoàn Hilton tại Việt Nam, cho biết trong đánh giá nội bộ của Hilton, Vĩnh Long thậm chí có nhiều điểm thích hợp hơn cả Cần Thơ, đặc biệt về tiềm năng cảnh quan sông nước. Ông dùng hình ảnh "Venice của Việt Nam" để mô tả tiềm năng đặc thù mà Vĩnh Long đang nắm giữ.
Chiến lược của Hilton là tiếp cận những thị trường còn sơ khai để định hình chuẩn mực ngay từ đầu, thay vì gia nhập vào thị trường đã bão hòa. Cơ chế hợp tác giữa T&T và Hilton vận hành theo chuỗi: chính quyền địa phương giao đất cho T&T Group phát triển khu đô thị đồng bộ, trong khu đô thị đó có khách sạn Hilton Garden Inn do Hilton vận hành theo chuẩn quốc tế. Sự hiện diện của Hilton tạo ra điều kiện để các nhà đầu tư và chuyên gia đến làm việc chọn ở lại, từ đó thúc đẩy nhu cầu thuê căn hộ lân cận và buộc các cơ sở lưu trú khác trong vùng phải nâng chuẩn dịch vụ để cạnh tranh.
Nói cách khác, khách sạn quốc tế không chỉ đơn thuần là một hạng mục thương mại, mà còn đóng vai trò bảo chứng uy tín cho toàn bộ khu đô thị.
Tham vọng dài hạn cho cả vùng ĐBSCL
Hilton đặt mục tiêu xa hơn với dự án tại Vĩnh Long: biến nơi đây thành trung tâm đào tạo nhân lực dịch vụ lưu trú đạt chuẩn quốc tế cho toàn vùng Đồng bằng sông Cửu Long, tận dụng lực lượng lao động tại chỗ vốn chưa được khai thác.
Mô hình này cũng được nhân rộng sang An Giang, nơi T&T Group đang phát triển khu phức hợp nhà ở kết hợp thương mại - dịch vụ tại trung tâm TP Long Xuyên (cũ), với điểm nhấn là tổ hợp khách sạn DoubleTree by Hilton Long Xuyên cao 20 tầng.
Câu hỏi thường gặp
T&T và Hilton hợp tác làm gì tại Vĩnh Long?
Cuối năm 2024, T&T Group và Hilton ký kết thỏa thuận hợp tác quản lý khách sạn tại ĐBSCL. Tại Vĩnh Long, Hilton vận hành khách sạn Hilton Garden Inn trong khu đô thị đồng bộ do T&T phát triển, đây là dự án đầu tiên trong chuỗi ba dự án của hai bên tại vùng này.
Tại sao chuyên gia không chọn nghỉ lại Vĩnh Long?
Theo ông Đặng Văn Chính, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Vĩnh Long, nguyên nhân là địa phương hiện không có cơ sở lưu trú nào đáp ứng được tiêu chuẩn phục vụ nhóm chuyên gia, nhà tư vấn quốc tế.
Tỷ lệ đô thị hóa của Vĩnh Long hiện ở mức nào?
Tỷ lệ đô thị hóa của Vĩnh Long hiện chỉ khoảng 17,8%, thấp hơn đáng kể so với mức bình quân 28,6% của Đồng bằng sông Cửu Long và 44% của cả nước.
Hilton đánh giá tiềm năng của Vĩnh Long như thế nào?
Ông Lâm Đỗ, Giám đốc Phát triển Tập đoàn Hilton tại Việt Nam, cho biết trong đánh giá nội bộ, Vĩnh Long thậm chí có nhiều điểm thích hợp hơn cả Cần Thơ nhờ tiềm năng cảnh quan sông nước, và ví Vĩnh Long như 'Venice của Việt Nam'.
