Chung cư Hà Nội cắt lỗ hơn 1 tỉ đồng vẫn khó bán

Nhà đầu tư chấp nhận cắt lỗ sâu, vẫn chờ mỏi mòn

Thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến làn sóng rao bán cắt lỗ lan rộng ở nhiều khu vực khác nhau, từ phía tây đến phía đông và phía nam thành phố. Điều đáng chú ý là dù mức giảm giá lên tới hơn 1 tỉ đồng mỗi căn, người mua vẫn không xuất hiện.

Tại khu vực phía tây Hà Nội, một nhà đầu tư ký hiệu T.M.V. cho biết đã hạ giá bán căn hộ 85m2 tại chung cư VOV Mễ Trì từ 6,5 tỉ đồng xuống còn khoảng 5 tỉ đồng - tức giảm hơn 1 tỉ so với đầu năm 2026 - nhưng vẫn chưa chốt được giao dịch nào. Cần biết rằng vào nửa cuối năm 2025, khi giá chung cư Hà Nội lên đỉnh, khu vực này từng được giao dịch ở mức khoảng 100 triệu đồng/m2.

Tương tự, tại khu vực Hoàng Mai, một chủ căn hộ 71m2 hai phòng ngủ tại chung cư 151 Nguyễn Đức Cảnh đang rao giá 5,3 tỉ đồng, có thương lượng, nhưng suốt cả tháng qua không có ai hỏi mua. Ở quận Hà Đông, chủ sở hữu căn 106m2 tại chung cư Viện 103 cũng đăng bán trên nhiều diễn đàn và sàn giao dịch bất động sản với giá khoảng 6,5 tỉ đồng từ đầu tháng 4, nhưng đến nay vẫn chưa tìm được người mua.

Tình trạng tương tự xảy ra ở Long Biên, nơi một nhà đầu tư căn hộ 101m2 ba phòng ngủ tại chung cư Khai Sơn chấp nhận bán cắt lỗ hơn 1 tỉ đồng so với giá mua cách đây 2 năm. Dù rao bán từ đầu năm, căn hộ này vẫn chưa có khách chốt.

Áp lực lãi suất và nguồn cung tăng mạnh là nguyên nhân chính

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định thị trường chung cư đang gặp khó về dòng tiền do lãi suất tăng mạnh từ đầu năm. Trước đây, nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận nguồn vốn giá rẻ nên sử dụng đòn bẩy tài chính nhiều. Giờ đây, áp lực lãi vay ngày càng đè nặng buộc họ phải giảm giá để thu hồi vốn. Với phía chủ đầu tư mở bán mới, họ cũng phải tung ra các chính sách ưu đãi và hạ giá sơ cấp để cạnh tranh thu hút người mua trong bối cảnh thị trường đang phân hóa mạnh.

Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch Công ty CP Đầu tư và phân phối DTJ, chỉ ra thêm một nguyên nhân khác: giới đầu cơ đã đẩy giá căn hộ vượt quá xa khả năng chi trả của đa số người dân. Cộng thêm việc Chính phủ đẩy mạnh phát triển phân khúc căn hộ cho thuê, áp lực thoái vốn với nhà đầu tư thứ cấp ngày càng lớn.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, lý giải thêm rằng cả Hà Nội lẫn TP.HCM đang chuyển dịch từ mô hình đô thị một trung tâm sang nhiều trung tâm, nguồn cung mở bán vì vậy tăng lên đáng kể. Người mua có nhiều lựa chọn hơn, buộc những nhà đầu tư đang giữ hàng ở các khu vực trung tâm cũ phải điều chỉnh giá về mức thực tế hơn.

Xu hướng cắt lỗ có thể kéo dài 6-12 tháng tới

Theo ông Đinh Minh Tuấn, thị trường chung cư đang dịch chuyển từ cơ chế định giá theo kỳ vọng sang định giá theo giá trị thực. Lãi suất huy động tại nhiều ngân hàng trong nửa đầu năm nay ở mức rất cao, có nơi vượt 9%/năm. Do chu kỳ gửi tiền thông thường từ 6-12 tháng, lãi suất thực tế khó điều chỉnh giảm trong ngắn hạn.

Chuyên gia này dự báo làn sóng rao bán cắt lỗ căn hộ chung cư tại Hà Nội sẽ còn kéo dài ít nhất từ 6 đến 12 tháng trước khi thị trường lấy lại thế cân bằng. Về dài hạn, nguồn cung tăng mạnh được kỳ vọng sẽ giúp hình thành mặt bằng giá mới hợp lý hơn, phù hợp hơn với thu nhập thực tế của người dân.

Theo Tuổi Trẻ