Những điểm chính
- Năm 2025, Đà Nẵng ghi nhận khoảng 13.700 sản phẩm bất động sản mới, căn hộ chiếm 76%; giai đoạn 2025-2027 dự kiến thêm hơn 12.300 căn từ 19 dự án.
- Giá bất động sản tại trung tâm Đà Nẵng, ven sông Hàn và biển Mỹ Khê vẫn phổ biến ở mức 90-100 triệu đồng/m² dù thanh khoản chậm lại.
- 4 tháng đầu năm 2026, Đà Nẵng đón gần 6 triệu lượt khách lưu trú, tăng 19,2%; khách quốc tế đạt 3,4 triệu lượt - dẫn đầu cả nước; doanh thu lưu trú và ăn uống vượt 20.000 tỷ đồng.
- Định hướng Đà Nẵng thành Trung tâm Tài chính Quốc tế VIFC-DN tạo nhu cầu lưu trú dài hạn mới từ chuyên gia và doanh nhân quốc tế, thúc đẩy mô hình BĐS đô thị - nghỉ dưỡng tích hợp.
- M Riverside Danang là dự án 25 tầng, 321 căn hộ thương mại trên quỹ đất 1.853,25 m² mặt tiền sông Hàn, phát triển theo mô hình Work - Live - Resort.
Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang trải qua giai đoạn phân hóa rõ nét, khi nguồn cung tăng nhanh nhưng sức hấp thụ chậm lại. Trong bối cảnh đó, hai động lực lớn - du lịch bùng nổ và định hướng trở thành trung tâm tài chính quốc tế - đang tạo nền tảng cho sự trỗi dậy của mô hình bất động sản đô thị - nghỉ dưỡng tích hợp.
Thị trường BĐS Đà Nẵng: Phân hóa và chọn lọc
Sau chu kỳ tăng trưởng mạnh giai đoạn 2023-2025, bất động sản Đà Nẵng bước vào nhịp đi���u chỉnh mang tính chọn lọc, đặc biệt ở phân khúc nghỉ dưỡng. Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, năm 2025 Đà Nẵng ghi nhận khoảng 13.700 sản phẩm mới - trong đó căn hộ chiếm tới 76%. Giai đoạn 2025-2027 dự kiến có thêm hơn 12.300 căn từ 19 dự án gia nhập thị trường.
Nguồn cung dồi dào trong khi tâm lý nhà đầu tư trở nên thận trọng khiến thanh khoản chưa có bứt phá tương ứng. Giao dịch không còn lan rộng mà tập trung vào những dự án có vị trí đắc địa, pháp lý minh bạch và khả năng khai thác thực tế.
Dù vậy, mặt bằng giá vẫn neo ở mức cao, phổ biến khoảng 90-100 triệu đồng/m² tại các khu vực trung tâm, ven sông Hàn và biển Mỹ Khê. Điều này phản ánh niềm tin dài hạn của thị trường vẫn còn nguyên vẹn, nhưng đang bước vào giai đoạn "lọc" - nơi sản phẩm đầu cơ nhường chỗ cho tài sản có giá trị sử dụng thực và khả năng tạo dòng tiền bền vững.
Hai động lực tăng trưởng: Du lịch và tài chính quốc tế
Du lịch bùng nổ, nhu cầu lưu trú ổn định quanh năm
Đà Nẵng tiếp tục giữ vững vị trí trung tâm nghỉ dưỡng hàng đầu Việt Nam. Trong 4 tháng đầu năm 2026, tổng lượt khách do các cơ sở lưu trú phục vụ ước đạt gần 6 triệu lượt, tăng 19,2% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý:
- Khách quốc tế đạt khoảng 3,4 triệu lượt - dẫn đầu cả nước, tăng 24,9%.
- Khách trong nước đạt khoảng 2,6 triệu lượt, tăng 12,5% - cao nhất lịch sử ngành du lịch Đà Nẵng.
- Doanh thu dịch vụ lưu trú và ăn uống vượt 20.000 tỷ đồng, tăng 19,2%.
- Công suất phòng khách sạn khu vực trung tâm đạt trung bình 90% trong dịp lễ tháng 4/2026.
VIFC-DN - Cú hích tài chính định hình nhu cầu lưu trú mới
Song song với du lịch, việc Đà Nẵng được định hướng trở thành Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam (VIFC-DN) mở ra không gian tăng trưởng hoàn toàn mới. Với hạ tầng đồng bộ gồm sân bay quốc tế Đà Nẵng, cảng Tiên Sa và kế hoạch phát triển cảng nước sâu Liên Chiểu, cùng mạng lưới logistics kết nối với khu kinh tế mở Chu Lai và các khu công nghiệp tại Quảng Nam, Quảng Ngãi, thành phố đang trở thành đầu mối dòng vốn, hàng hóa và nhân lực chất lượng cao tại miền Trung.
Sự gia tăng của cộng đồng chuyên gia quốc tế, doanh nhân và lực lượng lao động tri thức đến sinh sống - làm việc dài hạn tại Đà Nẵng đang hình thành cấu trúc nhu cầu lưu trú mới - không còn mang tính mùa vụ mà diễn ra liên tục quanh năm.
Đô thị - nghỉ dưỡng tích hợp: Lời giải cho kỷ nguyên BĐS mới
Chính sự giao thoa giữa hai dòng nhu cầu - du lịch ngắn hạn và lưu trú dài hạn của chuyên gia - đang tạo tiền đề cho mô hình bất động sản đô thị - nghỉ dưỡng tích hợp. Khác với bất động sản nghỉ dưỡng truyền thống vốn phụ thuộc vào tính mùa vụ, mô hình mới này phục vụ đồng thời nhiều nhóm khách hàng, từ chuyên gia nước ngoài lưu trú dài hạn đến khách du lịch ngắn ngày.
Bất động sản đô thị - nghỉ dưỡng tích hợp không chỉ cung cấp nơi ở mà còn kết hợp đầy đủ các yếu tố của môi trường sống hoàn chỉnh: làm việc, sinh hoạt và tận hưởng tiện ích nghỉ dưỡng trong cùng một không gian. Ranh giới giữa "ở" và "nghỉ dưỡng" dần được xóa nhòa, thay bằng trải nghiệm sống liên tục và đa chiều - mô hình đã được kiểm chứng tại nhiều đô thị lớn trên thế giới.
Đà Nẵng được nhận định là một trong những địa phương hiếm hoi tại Việt Nam hội đủ điều kiện để mô hình này phát triển, nhờ cấu trúc đô thị gọn - dễ kết nối, quỹ đất ven sông - ven biển có giá trị cao, nền tảng du lịch vững chắc và các động lực mới từ tài chính, logistics và công nghiệp.
M Riverside Danang - Điển hình của mô hình "Work - Live - Resort"
Trong nhóm dự án tiên phong theo xu hướng tích hợp, M Riverside Danang là ví dụ được nhắc đến nhiều. Dự án tọa lạc ngay mặt tiền sông Hàn, trên trục kết nối giữa cầu Rồng và cầu Trần Thị Lý - được xem là lõi trung tâm của thành phố. Trên quỹ đất 1.853,25 m², công trình được phát triển thành tòa tháp 25 tầng với 321 căn hộ thương mại theo mô hình "Work - Live - Resort" (Làm việc - Sinh sống - Nghỉ dưỡng).
Không gian nội thất được thiết kế theo hướng mở, tối ưu tầm nhìn sông nước và tích hợp khu vực làm việc linh hoạt phục vụ chuyên gia, lao động hi���n đại. Hệ tiện ích bao gồm hồ bơi, khu gym - yoga, nhà hàng, lounge, cà phê, khu thư giãn và không gian sinh hoạt cộng đồng theo tiêu chuẩn nghỉ dưỡng.
Mô hình này cho phép sản phẩm phục vụ đồng thời nhiều nhóm cư dân, qua đó tạo ra dòng tiền ổn định và bền vững - điều mà bất động sản nghỉ dưỡng truyền thống khó đạt được do phụ thuộc vào tính mùa vụ.
Xu hướng không thể đảo ngược
Trong giai đoạn thị trường phân hóa mạnh, những sản phẩm đáp ứng đồng thời nhu cầu ở, làm việc và khai thác cho thuê sẽ trở thành lựa chọn ưu tiên của nhà đầu tư. Sự dịch chuyển từ bất động sản nghỉ dưỡng truyền thống sang mô hình đô thị - nghỉ dưỡng tích hợp không đơn thuần là xu hướng nhất thời, mà phản ánh một kỷ nguyên mới - nơi giá trị thực và khả năng vận hành trở thành yếu tố cốt lõi quyết định sức hút của thị trường.
Câu hỏi thường gặp
Thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2025-2026 có bao nhiêu sản phẩm mới?
Năm 2025, Đà Nẵng ghi nhận khoảng 13.700 sản phẩm mới, trong đó căn hộ chiếm 76%. Giai đoạn 2025-2027 dự kiến có thêm hơn 12.300 căn từ 19 dự án gia nhập thị trường.
VIFC-DN là gì và tác động thế nào đến bất động sản Đà Nẵng?
VIFC-DN là Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam tại TP.Đà Nẵng - một định hướng phát triển mới giúp thu hút chuyên gia, doanh nhân quốc tế đến sinh sống và làm việc dài hạn, tạo ra nhu cầu lưu trú quanh năm và thúc đẩy mô hình BĐS đô thị - nghỉ dưỡng tích hợp.
Lượng khách du lịch tại Đà Nẵng 4 tháng đầu năm 2026 đạt bao nhiêu?
Trong 4 tháng đầu năm 2026, tổng lượt khách do các cơ sở lưu trú phục vụ ước đạt gần 6 triệu lượt, tăng 19,2% so với cùng kỳ. Khách quốc tế đạt khoảng 3,4 triệu lượt - dẫn đầu cả nước; doanh thu lưu trú và ăn uống vượt 20.000 tỷ đồng.
Mô hình bất động sản đô thị - nghỉ dưỡng tích hợp tại Đà Nẵng là gì?
Đây là mô hình kết hợp không gian ở, làm việc và tiện ích nghỉ dưỡng trong cùng một dự án, phục vụ đồng thời chuyên gia lưu trú dài hạn và khách du lịch ngắn ngày, giúp tạo dòng tiền ổn định quanh năm thay vì phụ thuộc tính mùa vụ như BĐS nghỉ dưỡng truyền thống.
Theo CafeF, Thanh Niên, Dân Trí
