Những điểm chính
- Nguồn cung nhà ở xã hội cho thuê tại TP.HCM hiện chỉ dưới 5.000 căn trong khi khoảng 70% thị trường bất động sản thuộc phân khúc cao cấp.
- Doanh nghiệp đề xuất giảm 70% thuế thu nhập doanh nghiệp và VAT, nâng lợi nhuận định mức lên 15% cho nhà ở xã hội cho thuê.
- Hạn mức hỗ trợ vốn cần nâng từ 200 tỉ lên 300 tỉ đồng và thời gian hỗ trợ lãi suất cần kéo dài từ 7 năm lên 10-15 năm.
- TP Đồng Nai khởi công dự án nhà ở xã hội cho thuê Long Bình - 1.000 căn, tổng mức đầu tư hơn 1.360 tỉ đồng, là dự án đầu tiên triển khai theo chỉ đạo của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm.
- TP.HCM đặt mục tiêu đến 2030 phát triển 181.000 căn nhà ở xã hội và 100.000 căn nhà ở cho thuê, nhưng giai đoạn 2021-2025 mới đạt 17.902 căn.
Thị trường lệch pha, nguồn cung nhà ở cho thuê còn quá thấp
Ngày 20-6, chương trình Cà phê doanh nhân HUBA với chủ đề "Giải pháp an cư và tăng năng suất lao động cho doanh nghiệp" đã thu hút nhiều chuyên gia và lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản tham gia hiến kế phát triển nhà ở cho thuê tại TP.HCM.
Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty Lê Thành kiêm Phó chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp TP.HCM (HUBA), chỉ ra thực trạng nguồn cung nhà ở xã hội cho thuê tại TP.HCM hiện chỉ đạt dưới 5.000 căn, trong khi nhu cầu của người lao động là rất lớn. Cơ cấu thị trường bất động sản đang mất cân đối nghiêm trọng khi khoảng 70% nguồn cung rơi vào phân khúc cao cấp, 25% là trung cấp, phần dành cho người thu nhập thấp và trung bình chiếm tỷ lệ rất nhỏ.
Theo ông Nghĩa, nhiều doanh nghiệp bất động sản chưa mặn mà với mô hình nhà cho thuê vì thiếu chính sách hỗ trợ, thời gian thu hồi vốn kéo dài, trong khi tâm lý muốn sở hữu nhà vẫn là xu hướng chủ đạo trong xã hội.
Kiến nghị tháo gỡ từ phía doanh nghiệp
Giảm thuế, nâng lợi nhuận định mức
Để cải thiện tính hấp dẫn của phân khúc nhà ở cho thuê, ông Lê Hữu Nghĩa đề xuất nâng mức lợi nhuận định mức cho nhà ở xã hội cho thuê lên 15%, đồng thời giảm 70% thuế thu nhập doanh nghiệp và 70% thuế VAT. Ông cũng nhấn mạnh các mô hình nhà trọ cho công nhân, người lao động cần được hưởng ưu đãi thuế tương đương các dự án nhà ở xã hội để duy trì và mở rộng quy mô.
Nâng hạn mức vốn, kéo dài thời gian hỗ trợ lãi suất
Ông Võ Văn Thân, Chủ tịch Hiệp hội các doanh nghiệp khu công nghiệp TP.HCM (HBA) và Chủ tịch HĐTV Công ty TNHH MTV Khu công nghiệp Vĩnh Lộc, kiến nghị nâng hạn mức hỗ trợ vốn từ 200 tỉ đồng lên khoảng 300 tỉ đồng để phù hợp quy mô dự án lớn. Bên cạnh đó, ông Thân cho rằng thời gian hỗ trợ lãi suất 7 năm là chưa đủ, cần được kéo dài lên 10-15 năm để giảm áp lực tài chính cho nhà đầu tư.
Phía Công ty Đầu tư Tài chính Nhà nước TP.HCM (HFIC), ông Nguyễn Quang Thanh, Phó tổng giám đốc, cho biết đơn vị đang đề xuất mở rộng phạm vi tham gia chương trình hỗ trợ cho các doanh nghiệp niêm yết có vốn nước ngoài khi đầu tư vào dự án nhà ở xã hội, đồng thời xem xét nâng mức vốn vay và kéo dài thời gian hỗ trợ lãi suất phù hợp hơn với chu kỳ thu hồi vốn dài của loại hình này.
Kết hợp nhiều mô hình để tối ưu hiệu quả
Ông Lê Như Thạch, Chủ tịch HĐQT Bcons, chia sẻ rằng phát triển nhà ở cho thuê không nhất thiết phải thực hiện dưới dạng dự án độc lập. Doanh nghiệp này hiện vận hành khoảng 3.000 căn cho thuê từ nhiều nguồn khác nhau, gồm giữ lại một phần căn hộ thương mại, phát triển phòng cho thuê trong khu đô thị và tận dụng quỹ đất thương mại dịch vụ. Bcons đang triển khai thêm khoảng 6.000 căn và cam kết đạt mục tiêu 10.000 căn nhà ở cho thuê trong thời gian tới.
Chủ tịch HUBA Nguyễn Ngọc Hòa đề cập đến mô hình "thuê sỉ", trong đó doanh nghiệp sản xuất thuê nguyên cụm căn hộ làm phúc lợi cho người lao động và chuyên gia, xem nhà ở là công cụ giữ chân nhân sự, nâng cao năng suất và tăng sức cạnh tranh.
Làn sóng phát triển nhà ở cho thuê lan rộng trên cả nước
Song song với các kiến nghị chính sách, làn sóng triển khai nhà ở cho thuê đang lan ra nhiều địa phương. TP Đồng Nai đã trở thành địa phương đầu tiên đưa chủ trương này vào thực tế khi khởi công dự án nhà ở xã hội cho thuê Long Bình quy mô 1.000 căn hộ, đây cũng là dự án đầu tiên trên cả nước được triển khai sau chỉ đạo của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm về phát triển mô hình chung cư cho thuê.
Dự án xây dựng trên khu đất khoảng 1,52 ha tại phường Long Bình, gần các khu công nghiệp lớn trong khu vực. Giai đoạn 1 phát triển một khối chung cư cao 20 tầng với khoảng 1.000 căn hộ diện tích 30-70 m2, tổng mức đầu tư hơn 1.360 tỉ đồng từ ngân sách thành phố.
Tại TP.HCM, mục tiêu đến năm 2030 là phát triển 181.000 căn nhà ở xã hội và khoảng 100.000 căn nhà ở cho thuê. Tuy nhiên, giai đoạn 2021-2025 mới hoàn thành được 17.902 căn, cho thấy áp lực rất lớn cần giải quyết trong các năm còn lại.
Chất lượng sống - yếu tố không thể bỏ qua
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nhấn mạnh việc lựa chọn vị trí phù hợp cho các dự án nhà ở xã hội là yếu tố quan trọng không kém số lượng căn hộ. Một số dự án trước đây gặp khó khăn do nằm xa nơi làm việc, thiếu kết nối giao thông và thiếu tiện ích công cộng. Ông Châu cho rằng nhà ở xã hội cần bảo đảm người dân có thể tiếp cận việc làm, trường học, cơ sở y tế và các dịch vụ thiết yếu khác.
Ông Hoàng Nguyên Dinh, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM, cũng nhận định nhu cầu của người lao động không chỉ là một căn hộ vừa túi tiền mà còn là môi trường sống đủ điều kiện để gắn bó lâu dài, nuôi dạy con cái và ổn định cuộc sống tại các đô thị công nghiệp đang phát triển nhanh.
Câu hỏi thường gặp
Nguồn cung nhà ở xã hội cho thuê tại TP.HCM hiện đang ở mức nào?
Theo ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty Lê Thành, nguồn cung nhà ở xã hội cho thuê tại TP.HCM hiện chỉ đạt dưới 5.000 căn trong khi nhu cầu của người lao động là rất lớn.
Doanh nghiệp đề xuất những chính sách gì để phát triển nhà ở cho thuê?
Các doanh nghiệp đề xuất nâng lợi nhuận định mức lên 15%, giảm 70% thuế thu nhập doanh nghiệp và 70% thuế VAT, nâng hạn mức vốn vay từ 200 tỉ lên 300 tỉ đồng và kéo dài thời gian hỗ trợ lãi suất từ 7 năm lên 10-15 năm.
Dự án nhà ở xã hội cho thuê Long Bình ở Đồng Nai có quy mô như thế nào?
Dự án Long Bình tại TP Đồng Nai có quy mô khoảng 1.000 căn hộ trên khu đất 1,52 ha, xây dựng một khối chung cư 20 tầng với diện tích căn hộ từ 30-70 m2, tổng mức đầu tư hơn 1.360 tỉ đồng từ ngân sách thành phố.
TP.HCM đặt mục tiêu phát triển bao nhiêu căn nhà ở cho thuê đến năm 2030?
TP.HCM đặt mục tiêu đến năm 2030 phát triển 181.000 căn nhà ở xã hội và khoảng 100.000 căn nhà ở cho thuê. Tuy nhiên, giai đoạn 2021-2025 mới thực hiện được 17.902 căn.
