Mô hình Urban-Resort: Hướng đi mới cho bất động sản Đà Nẵng

Đà Nẵng tăng trưởng mạnh nhưng bất động sản thiếu động lực mới

Báo cáo tình hình kinh tế - xã hội tháng 4/2026 ghi nhận nhiều chỉ số khả quan của thành phố Đà Nẵng. Trong 4 tháng đầu năm 2026, tổng lượt khách do các cơ sở lưu trú phục vụ ước đạt gần 6 triệu lượt, tăng 19,2% so với cùng kỳ năm 2025. Riêng lượng khách quốc tế đạt gần 3,4 triệu lượt, tăng 24,9%, tiếp tục khẳng định sức hút của thành phố miền Trung này.

Về thu hút đầu tư, tính đến cuối tháng 4/2026, tổng vốn đầu tư trong nước vào Đà Nẵng đạt hơn 70.846 tỷ đồng, gấp 3 lần so với cùng kỳ năm 2025. Dòng vốn FDI đạt 237,7 triệu USD, tăng gấp đôi so với năm trước. Tổng kim ngạch xuất nhập khẩu hai chiều đạt 3,085 tỷ USD, tăng 13,7%.

Theo định hướng điều chỉnh quy hoạch thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050, Đà Nẵng được xác lập là cực tăng trưởng của khu vực miền Trung - Tây Nguyên, trung tâm liên kết vùng và động lực phát triển mới của dải duyên hải miền Trung.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản lại đang đối mặt với bài toán thiếu động lực mới. Theo DKRA Consulting, sức cầu chung có dấu hiệu chững lại. Phân khúc căn hộ và bất động sản biệt thự nghỉ dưỡng ghi nhận sụt giảm đáng kể, lượng tiêu thụ chỉ đạt khoảng 68% và 81% so với quý IV/2025. Thanh khoản chịu áp lực khi tín dụng bị kiểm soát và mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao.

Phân khúc trung - cao cấp vẫn dẫn dắt thị trường

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý I/2026 do DKRA công bố, khu vực trung tâm Đà Nẵng tiếp tục dẫn dắt thị trường với 47% nguồn cung và tỷ trọng tiêu thụ đạt 59%. Phân khúc trung - cao cấp (hạng A, hạng B) chiếm xấp xỉ 90% tổng nguồn cung sơ cấp.

Mặt bằng giá sơ cấp tăng khoảng 5% - 10% so với cùng kỳ năm trước, trong khi giá thứ cấp tăng 5% - 7% so với cuối năm 2025. Nhóm dự án tăng giá chủ yếu là những dự án có vị trí kết nối thuận tiện và pháp lý hoàn thiện.

Quỹ đất ven sông Hàn ngày càng khan hiếm, khiến các dự án sở hữu vị trí trung tâm tiếp tục gia tăng lợi thế về giá trị tài sản và khả năng khai thác lưu trú. Trong khi đó, nguồn cung hiện tại chủ yếu vẫn là các sản phẩm truyền thống, thiếu sự đột phá về mô hình.

Mô hình Urban-Resort: Đáp ứng nhu cầu cư trú thế hệ mới

Đà Nẵng đang định vị mạnh mẽ để trở thành trung tâm công nghệ cao và tài chính quốc tế, thu hút cộng đồng chuyên gia quốc tế, digital nomads (người làm việc từ xa) và cư dân toàn cầu. Nhóm cư dân mới này đặt ra nhu cầu về không gian sống tích hợp: vừa cư trú lâu dài, vừa làm việc linh hoạt, vừa có tiện ích cao cấp và kết nối quốc tế.

Mô hình Urban-Resort, hay "đô thị nghỉ dưỡng tích hợp", được đánh giá là đáp ứng đúng nhu cầu này. Khác với căn hộ truyền thống, mô hình này xây dựng trên 3 trụ cột: Work (làm việc) - Live (sinh sống) - Resort (nghỉ dưỡng), tạo thành một hệ sinh thái sống hoàn chỉnh.

Trụ cột Work: Không gian làm việc chuyên nghiệp trong lòng căn hộ

Dự án M Riverside Danang - một trong những điển hình của mô hình Urban-Resort tại Đà Nẵng - tích hợp hệ thống không gian làm việc gồm khu co-working, business room và meeting room được trang bị công nghệ kết nối hiện đại. Đây là môi trường lý tưởng để digital nomads và chuyên gia cấp cao xử lý công việc, tổ chức họp quốc tế ngay tại chỗ ở, tiết kiệm thời gian di chuyển.

Trụ cột Live: Vị trí trung tâm, tầm nhìn đắt giá

M Riverside Danang sở hữu 3 mặt tiền tại đường 2/9, Bình Hiên và Đào Tấn, nằm kề sông Hàn và đối diện Công viên APEC. Từ đây, cư dân có thể chiêm ngưỡng toàn cảnh thành phố, biển Mỹ Khê, Cầu Rồng và các màn trình diễn pháo hoa quốc tế DIFF mỗi mùa lễ hội. Thiết kế hệ kính tràn không giới hạn giúp xóa nhòa ranh giới giữa không gian sống và cảnh quan bên ngoài.

Trụ cột Resort: Tiện ích 5 sao ngay tại nhà

Hệ tiện ích tầng thượng của dự án được thiết kế theo tiêu chuẩn nghỉ dưỡng quốc tế 5 sao, bao gồm hồ bơi vô cực, phòng gym và yoga chân mây, rooftop lounge và phòng sauna. Dịch vụ vận hành theo chuẩn quốc tế giúp cư dân có thể trải nghiệm kỳ nghỉ ngay tại nhà suốt 365 ngày trong năm.

Lợi thế đầu tư và pháp lý

Mô hình Urban-Resort mang lại tính linh hoạt cao cho nhà đầu tư. Chủ sở hữu có thể vận hành cho khách du lịch thuê ngắn hạn hoặc cho chuyên gia nước ngoài thuê dài hạn với giá trị cao, nhờ hệ tiện ích làm việc tích hợp. Điều này tạo ra dòng tiền ổn định và bền vững.

M Riverside Danang được giới thiệu là một trong số ít dự án trên thị trường hiện nay có pháp lý minh bạch, xây dựng trên khu đất có thời hạn sử dụng lâu dài và đã có giấy phép xây dựng. Dự án được phát triển bởi sự hợp tác giữa Sao Mai Việt (HNX: UNI) và Kyoritsu Maintenance Việt Nam - đơn vị có kinh nghiệm trong vận hành khách sạn và lưu trú theo tiêu chuẩn quốc tế.

Theo CafeF, Dân Trí, Thanh Niên