TP.HCM tháo gỡ 241 dự án tồn đọng, đẩy nhanh cấp sổ hồng

Tại hội nghị sơ kết 6 tháng đầu năm và triển khai nhiệm vụ 6 tháng cuối năm 2026 của ngành nông nghiệp và môi trường diễn ra ngày 2-7, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM Nguyễn Toàn Thắng đã chia sẻ những bài học kinh nghiệm thực tiễn trong công tác xử lý các dự án nhà ở khó khăn, tồn đọng - từ đó đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) cho người mua nhà.

Hàng trăm dự án hoàn thành nhưng vẫn chưa có sổ hồng

Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, sau quá trình sáp nhập, trên địa bàn TP.HCM tồn tại rất nhiều dự án đã hoàn thành đầu tư xây dựng, đã bàn giao cho người mua vào ở ổn định nhưng vẫn chưa được cấp sổ hồng do vướng mắc từ nhiều nguyên nhân khác nhau. Thực trạng này được thành phố nhận diện và nhận được sự hỗ trợ tháo gỡ từ Bộ Nông nghiệp và Môi trường.

Sau khi Bộ Chính trị ban hành Kết luận 77/2024, Quốc hội và Chính phủ đã ban hành nhiều nghị quyết, nghị định để tháo gỡ vướng mắc cho các dự án trên địa bàn. Đến nay, chủ trương và chính sách đã được đánh giá là đầy đủ, rõ ràng, minh bạch và dễ áp dụng.

Bốn bài học kinh nghiệm then chốt

1. Họp trực tiếp từng dự án, xử lý ngay tại chỗ

Bài học đầu tiên và được xem là yếu tố quyết định là việc thành lập tổ công tác liên ngành với đầy đủ thành phần các sở, ngành, do chính Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường làm tổ trưởng. Cơ chế này cho phép trao đổi, thống nhất và ra quyết định ngay tại cuộc họp cho từng dự án cụ thể - thay vì dựa vào hình thức trao đổi văn bản qua lại kéo dài như trước đây.

"Đây là yếu tố quyết định giúp tổ công tác hoàn thành tháo gỡ trên 241 dự án sau hơn một năm hoạt động" - ông Thắng nhấn mạnh.

2. Phân nhóm vướng mắc theo nguyên nhân cụ thể

Mỗi dự án tồn đọng thường gặp nhiều loại vướng mắc đan xen nhau - từ hạ tầng giao thông, nhà ở xã hội, nghĩa vụ tài chính bổ sung đến các vấn đề tái định cư. Nếu không phân nhóm rõ ràng theo từng nguyên nhân cụ thể, rất khó xác định cơ quan chủ trì và lộ trình xử lý phù hợp. Việc thống kê, lập danh mục dự án theo từng nhóm vướng mắc giúp phân định rõ trách nhiệm của từng sở ngành, tạo cơ sở để giao việc và đánh giá kết quả một cách định lượng, minh bạch.

3. Bảo vệ quyền lợi người mua nhà - tách bạch với lỗi của chủ đầu tư

Ông Thắng nhấn mạnh nguyên tắc xuyên suốt trong quá trình xử lý: kiên định bảo vệ lợi ích hợp pháp của người mua nhà - bên thứ ba ngay tình - tách bạch hoàn toàn với việc xử lý trách nhiệm của chủ đầu tư. Thực tế cho thấy phần lớn các vướng mắc liên quan đến hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, nghĩa vụ tài chính, nhà ở xã hội hay tái định cư đều là trách nhiệm của chủ đầu tư với Nhà nước, không phải lỗi của người mua.

4. Chủ động vận dụng pháp luật mới, không chờ hướng dẫn

Nhiều vướng mắc phát sinh từ quy định cũ nay đã được các chính sách mới khắc phục. Điển hình là vấn đề chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận cho người mua đã được giải quyết căn bản thông qua Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024. TP.HCM chủ động cập nhật và vận dụng ngay các quy định mới này mà không chờ có văn bản hướng dẫn riêng.

Bộ trưởng đánh giá là "điểm sáng" cần nhân rộng cả nước

Ghi nhận những kết quả trên, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trịnh Việt Hùng đánh giá Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM là điểm sáng trong công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tồn đọng cho hộ gia đình, tổ chức và cá nhân.

"Trong vòng hai tháng vừa rồi, trực tiếp Giám đốc làm tổ trưởng xuống tận cơ sở, xuống tận địa bàn để giải quyết việc này và có hiệu quả ngay. Đây là một điểm sáng, một bài học kinh nghiệm cần được phổ biến, áp dụng ở cả 34 tỉnh, thành phố" - Bộ trưởng Trịnh Việt Hùng nhấn mạnh.

Theo Tuổi Trẻ