Đà Nẵng dịch chuyển sang mô hình bất động sản "resort in city"

Thị trường bất động sản Đà Nẵng bước vào giai đoạn phân hóa mới

Sau giai đoạn tái cấu trúc năm 2025, thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2026 ghi nhận sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc. Bất động sản nhà ở tại khu vực trung tâm duy trì sức hút nhờ pháp lý minh bạch và giá trị sở hữu lâu dài, trong khi phân khúc nghỉ dưỡng bước sang giai đoạn trưởng thành với tiêu chí chất lượng vận hành và khả năng khai thác bền vững.

Khác với giai đoạn tăng trưởng nóng của condotel và sản phẩm nghỉ dưỡng biển trước đây, tâm lý nhà đầu tư hiện nay chú trọng hơn đến tính sở hữu lâu dài, công năng sử dụng thực tế và khả năng đáp ứng xu hướng lưu trú mới thay vì chỉ kỳ vọng lợi nhuận cam kết hay tăng giá nhanh.

"Khoảng giao" mới giữa bất động sản đô thị và nghỉ dưỡng

Đà Nẵng vẫn giữ vị thế trung tâm du lịch lớn của miền Trung với lượng khách quốc tế và khách lưu trú dài ngày không ngừng tăng. Tuy nhiên, nhu cầu thị trường đang thay đổi theo hướng tìm kiếm những sản phẩm có thể dung hòa nhiều chức năng trong cùng một tài sản.

Theo số liệu của Cục Thống kê TP. Đà Nẵng, 4 tháng đầu năm 2026, tổng lượt khách do các cơ sở lưu trú phục vụ đạt khoảng 5,988 triệu lượt, tăng 19,2% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, khách quốc tế đạt khoảng 3,395 triệu lượt, tăng 24,9%; lượt khách ngủ qua đêm đạt khoảng 5,412 triệu lượt, tăng 21,5%. Doanh thu dịch vụ lưu trú và ăn uống đạt hơn 20.085 tỷ đồng, tăng 19,2%.

Không chỉ lượng khách tăng, thời gian lưu trú cũng cải thiện rõ rệt, cho thấy Đà Nẵng đang mở rộng sang nhóm cư trú dài hạn với yêu cầu cao hơn về chất lượng sống.

Động lực mới từ trung tâm tài chính quốc tế

Song hành với du lịch, Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn phát triển mới với sự xuất hiện của Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam. Cùng dòng vốn quốc tế, cấu trúc cư dân thành phố cũng thay đổi với sự hiện diện của chuyên gia tài chính, doanh nhân quốc tế, nhân sự công nghệ cao và cộng đồng du mục kỹ thuật số (digital nomad).

Tính đến ngày 20/4/2026, tổng vốn đầu tư trong nước thu hút đạt 70.846 tỷ đồng, gấp 3 lần cùng kỳ năm trước; tổng vốn FDI đăng ký đạt 237,7 triệu USD, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm 2025 với 47 dự án được cấp mới.

Khi cấu trúc kinh tế chuyển đổi, nhu cầu về bất động sản cũng thay đổi theo. Thành phố không còn chỉ cần sản phẩm nghỉ dưỡng đơn thuần mà là những không gian có thể đồng thời đáp ứng nhu cầu lưu trú, làm việc và phong cách sống quốc tế.

Xu hướng "resort in city" tại trung tâm Đà Nẵng

Với lợi thế sẵn có từ biển Mỹ Khê, sông Hàn, hạ tầng du lịch đồng bộ cùng động lực mới từ tài chính quốc tế và dòng vốn FDI, Đà Nẵng đang trở thành môi trường phù hợp để phát triển mô hình bất động sản đô thị - nghỉ dưỡng tích hợp.

Xu hướng này đã hình thành tại nhiều đô thị quốc tế như Marina Bay của Singapore, Downtown Dubai hay các tổ hợp serviced residence tại Bangkok, nơi tinh thần nghỉ dưỡng được đưa vào ngay lõi đô thị tài chính và thương mại.

Mô hình Work - Live - Resort tại M Riverside Danang

Trong bối cảnh thị trường tìm kiếm sản phẩm dung hòa giữa nhu cầu ở, nghỉ dưỡng và khai thác lưu trú, M Riverside Danang được phát triển theo mô hình Work - Live - Resort tại trung tâm Đà Nẵng.

Dự án tọa lạc trên khu đất 1.853,25 m² tại vị trí ba mặt tiền đường 2/9 - Bình Hiên - Đào Tấn, gần sông Hàn và đối diện công viên APEC. Từ đây, cư dân có thể nhanh chóng kết nối đến sân bay quốc tế, trung tâm hành chính, các trục thương mại và hệ tiện ích du lịch của thành phố.

M Riverside Danang cao 25 tầng nổi, 3 tầng hầm, cung cấp 312 căn hộ thương mại gồm studio, một phòng ngủ và hai phòng ngủ. Dự án được phát triển bởi Sao Mai Việt (HNX: UNI) và Kyoritsu Maintenance Việt Nam. Với hơn 30 năm kinh nghiệm, Sao Mai Việt đã tham gia phát triển nhiều dự án bất động sản đô thị và nghỉ dưỡng quy mô lớn trên cả nước. Kyoritsu Maintenance Việt Nam kế thừa kinh nghiệm vận hành khách sạn và lưu trú quốc tế.

M Riverside Danang hướng đến chuẩn sống "resort in city" với không gian sống giữa lõi trung tâm và tầm nhìn trực diện sông Hàn. Work - Live - Resort đang trở thành kiểu không gian được ưa chuộng tại nhiều đô thị toàn cầu, nơi làm việc, lưu trú và nghỉ dưỡng được tích hợp trong cùng một nhịp sống.

Triển vọng thị trường bất động sản Đà Nẵng

Theo giới quan sát, khi Đà Nẵng cùng lúc đón thêm dòng khách quốc tế, dòng vốn và lực lượng chuyên gia mới, thị trường sẽ có xu hướng ưu tiên các sản phẩm vừa đáp ứng nhu cầu ở thực, vừa có khả năng khai thác lưu trú hiệu quả.

Giá trị bất động sản không còn nằm ở việc chỉ để ở hay chỉ để nghỉ dưỡng, mà ở khả năng dung hòa phong cách sống, làm việc và lưu trú trong cùng một không gian - đánh dấu bước chuyển mình của Đà Nẵng từ "thủ phủ resort" sang trung tâm tài chính quốc tế với hệ tiêu chuẩn bất động sản mới.

Theo CafeF, Thanh Niên