Nâng mức đặt cọc đấu giá đất lên tối thiểu 20% để chống thao túng

Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Tiến Châu vừa có kết luận tại cuộc họp về dự án Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi), trong đó nổi bật là chỉ đạo nghiên cứu nâng mức tiền đặt cọc tối thiểu trong đấu giá quyền sử dụng đất lên 20%, nhằm hạn chế tình trạng thao túng kết quả đấu giá đang gây bức xúc dư luận.

Đề xuất tăng tiền đặt cọc từ 10% lên tối thiểu 20%

Văn phòng Chính phủ vừa ban hành thông báo kết luận của Phó Thủ tướng Lê Tiến Châu sau cuộc họp xem xét dự án Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi) do Bộ Tư pháp trình.

Về vấn đề phòng ngừa thao túng kết quả đấu giá, Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ Tư pháp rà soát, đánh giá và đề xuất quy định phù hợp về tỷ lệ tiền đặt trước trong đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất ở cho cá nhân. Đa số ý kiến tại cuộc họp đề xuất điều chỉnh khung tỷ lệ đặt cọc tại Điều 29 dự thảo Luật từ mức hiện tại là 10% đến 50% lên mức mới là 20% đến 50%.

Như vậy, nếu được thông qua, mức đặt cọc tối thiểu khi tham gia đấu giá đất để nhận giao đất ở sẽ tăng gấp đôi so với quy định hiện hành, qua đó tạo rào cản tài chính nhằm sàng lọc các nhà đầu tư không nghiêm túc hoặc có ý định thao túng đấu giá.

Bổ sung tài sản đấu giá trong kinh tế số và dự án BOT

Bên cạnh vấn đề tiền đặt cọc, Phó Thủ tướng giao Bộ Tư pháp rà soát và bổ sung đầy đủ danh mục các loại tài sản mà pháp luật quy định phải bán thông qua đấu giá. Đặc biệt cần chú trọng đến các tài sản mới phát sinh trong bối cảnh kinh tế số, cũng như tài sản là quyền khai thác, quyền thu phí, quyền thu giá dịch vụ liên quan đến khai thác và sử dụng các công trình, dự án BOT, dự án do Nhà nước đầu tư.

Ngoài ra, dự thảo Luật cũng cần có quy định mang tính bao quát, đủ để điều chỉnh các loại tài sản có thể xuất hiện trong tương lai khi pháp luật có quy định mới về bắt buộc đấu giá.

Đấu giá trực tuyến và thúc đẩy đấu giá tự nguyện

Về hình thức đấu giá tài sản trực tuyến toàn trình trên Hệ thống đấu giá tài sản trực tuyến quốc gia, lãnh đạo Chính phủ yêu cầu Bộ Tư pháp phối hợp chặt chẽ với Bộ Công an, vừa triển khai vừa đánh giá hiệu quả và tính khả thi của chính sách để kịp thời hoàn thiện các quy định trong dự thảo Luật trước khi Quốc hội thông qua.

Đối với hoạt động đấu giá tự nguyện của cá nhân, tổ chức, Phó Thủ tướng yêu cầu hoàn thiện các quy định theo hướng tạo điều kiện linh hoạt, giảm chi phí tuân thủ, tôn trọng quyền định đoạt của chủ sở hữu, đồng thời bảo vệ người mua ngay tình, bảo đảm minh bạch thông tin và xử lý nhanh các tranh chấp phát sinh.

Hoàn thiện hồ sơ dự thảo Luật trước ngày 10/7

Phó Thủ tướng Lê Tiến Châu cơ bản thống nhất với hồ sơ dự án Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi) mà Bộ Tư pháp trình lên Chính phủ. Ông giao Bộ Tư pháp chủ trì, phối hợp cùng các bộ, cơ quan liên quan tiếp thu các ý kiến hợp lý từ cuộc họp, khẩn trương hoàn thiện hồ sơ dự án Luật và báo cáo Chính phủ trước ngày 10/7.

Về điều khoản chuyển tiếp và thời điểm có hiệu lực của Luật, Phó Thủ tướng yêu cầu rà soát kỹ, xác định đầy đủ các trường hợp cần quy định chuyển tiếp, đặc biệt lưu ý các trường hợp luật hóa từ các nghị quyết của Chính phủ được ban hành theo cơ chế của Nghị quyết số 206/2025 của Quốc hội, nhằm bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất và không tạo ra khoảng trống pháp lý khi các nghị quyết hết hiệu lực.

Phó Thủ tướng cũng nhấn mạnh dự thảo Luật chỉ nên quy định những vấn đề chính sách lớn, mang tính nguyên tắc thuộc thẩm quyền của Quốc hội, không đưa vào Luật các vấn đề thuộc thẩm quyền của Chính phủ hoặc mang tính kỹ thuật, thường xuyên thay đổi.