TP.HCM 5 tháng chỉ cấp 15 sổ hồng lần đầu: Vì sao?

Dù tổng số hồ sơ đăng ký đất đai được giải quyết tăng mạnh, TP.HCM ghi nhận con số đáng lo ngại: chỉ 15 trường hợp được cấp sổ hồng lần đầu trong 5 tháng đầu năm 2025, giảm gần 95% so với cùng kỳ năm trước. Đây là tín hiệu cảnh báo về những vướng mắc còn tồn đọng trên thị trường bất động sản thành phố.

Hơn 348.000 hồ sơ được giải quyết nhưng sổ hồng lần đầu chỉ đếm trên đầu ngón tay

Theo báo cáo của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, trong 5 tháng đầu năm, toàn thành phố đã xử lý 348.019 hồ sơ đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng), tăng hơn 20.900 hồ sơ so với cùng kỳ.

Trong đó, hồ sơ đăng ký biến động đất đai chiếm tỷ trọng áp đảo với 329.343 hồ sơ, tăng hơn 21.500 hồ sơ so với cùng kỳ năm ngoái. Số lượng sổ hồng cấp mới ghi nhận 104.452 trường hợp, tăng hơn 34% so với năm trước.

Tuy nhiên, nằm trong bức tranh khá tích cực đó lại là một con số bất ngờ: chỉ có 15 trường hợp được cấp sổ hồng lần đầu trong suốt 5 tháng qua, giảm mạnh so với 274 trường hợp của cùng kỳ năm ngoái - tức giảm gần 95%.

Hàng nghìn căn hộ vẫn "trắng" sổ hồng

Tại các dự án nhà ở thương mại, Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết đã có 18.661 căn nhà được cấp sổ hồng. Song vẫn còn 13.665 hồ sơ chưa thể hoàn tất thủ tục do người mua nhà chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ.

Dù vậy, kết quả cấp sổ thời gian qua cũng góp phần không nhỏ vào nguồn thu ngân sách của thành phố. Riêng khoản thu từ thuế trước bạ trong 5 tháng đầu năm đạt khoảng 600 tỉ đồng.

TP.HCM vào cuộc tháo gỡ từng mắt xích

Nhằm xử lý những điểm nghẽn kéo dài, UBND TP.HCM đã ban hành văn bản chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng cho người mua nhà tại các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn. Nhiều sở, ngành được phân công nhiệm vụ cụ thể:

• Sở Nông nghiệp và Môi trường tiếp tục rà soát, xử lý khó khăn vướng mắc; tổng hợp danh mục toàn bộ dự án nhà ở thương mại đã đưa vào sử dụng nhưng chưa được cấp sổ hồng; phân loại và xây dựng lộ trình xử lý từng dự án. Bên cạnh đó, đơn vị này cần tăng cường nhân lực, trang thiết bị và công khai thông tin dự án trên cổng thông tin điện tử, đồng thời kết nối dữ liệu với cơ quan thuế và chính quyền địa phương.
• Sở Xây dựng thống kê, lập danh mục các dự án có vi phạm trật tự xây dựng để chuyển cho Sở Nông nghiệp và Môi trường làm căn cứ xem xét cấp sổ sau khi chủ đầu tư hoàn tất khắc phục vi phạm. Với nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư, Sở Xây dựng cũng được giao khẩn trương rà soát, đề xuất phương án xử lý các vướng mắc về nghĩa vụ tài chính phát sinh.
• Sở Tài chính rà soát, tham mưu xử lý các vướng mắc liên quan đến nghĩa vụ tài chính bổ sung; đồng thời đề xuất giải pháp với các dự án mà chủ đầu tư không thể liên hệ do không có người đại diện pháp luật.
• Cơ quan thuế phối hợp với Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố hoàn thành xác định nghĩa vụ tài chính và tính lệ phí trước bạ cho hơn 13.000 hồ sơ tồn đọng.
• UBND các phường, xã và đặc khu rà soát các dự án đã đưa vào sử dụng nhưng chưa được cấp sổ hồng, xác định nguyên nhân và đề xuất hướng xử lý.

Với những chỉ đạo đồng bộ trên, TP.HCM kỳ vọng sớm tháo gỡ các nút thắt về cấp sổ hồng, góp phần lành mạnh hóa thị trường bất động sản và bảo vệ quyền lợi chính đáng của người mua nhà.

Theo Thanh Niên