Bất động sản TP.HCM: Xuất hiện căn hộ 500 triệu đồng/m², giá tiếp tục tăng nửa cuối 2026

Thị trường bất động sản TP.HCM đang bước vào giai đoạn chuyển tiếp từ phục hồi sang tăng trưởng ổn định. Sau nhiều năm trầm lắng, các chỉ số giao dịch, nguồn cung và tín dụng đều khởi sắc rõ rệt trong nửa đầu năm 2026 - trong khi mặt bằng giá liên tục thiết lập đỉnh mới với những sản phẩm hạng sang chạm mốc 500 triệu đồng/m².

Hơn 19.600 giao dịch, doanh thu vượt 126.000 tỷ đồng

Chiều 25/6, tại buổi họp báo về tình hình kinh tế - xã hội trên địa bàn, ông Trịnh Quốc Dũng, Phó trưởng phòng Hạ tầng kỹ thuật (Sở Xây dựng TP.HCM) cho biết thị trường địa ốc thành phố đang tiếp nối đà phục hồi tích cực sau giai đoạn trầm lắng kéo dài từ năm 2022 đến 2024.

Cụ thể, trong 5 tháng đầu năm 2026, TP.HCM ghi nhận hơn 19.640 lượt giao dịch được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, với tổng giá trị vượt 92.000 tỷ đồng. Doanh thu kinh doanh bất động sản toàn thành phố đạt hơn 126.000 tỷ đồng.

Trong cơ cấu giao dịch, phân khúc căn hộ chung cư chiếm ưu thế với 14.767 căn, tiếp theo là 2.916 căn nhà ở riêng lẻ và 1.957 nền đất.

Về tín dụng, dư nợ cho vay bất động sản trên địa bàn đã vượt 1,5 triệu tỷ đồng, tổng vốn đầu tư và kinh doanh bất động sản đạt hơn 538.000 tỷ đồng. Riêng Chương trình tín dụng 145.000 tỷ đồng dành cho nhà ở hiện có 5 dự án tại TP.HCM được giải ngân, với doanh số lũy kế gần 597 tỷ đồng và dư nợ gần 500 tỷ đồng.

Nguồn cung cải thiện, gần 19.000 căn nhà sắp ra thị trường

Nguồn cung mới cũng có tín hiệu khả quan khi 25 dự án được xác nhận đủ điều kiện huy động vốn đối với nhà ở thương mại hình thành trong tương lai, bổ sung thêm 18.947 căn cho thị trường. Đây là yếu tố được kỳ vọng giảm bớt tình trạng thiếu hụt sản phẩm vốn đã kéo dài nhiều năm tại TP.HCM.

Song song với nhà ở thương mại, thành phố đang tích cực phối hợp cùng các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ phát triển nhà ở xã hội. Dự kiến từ quý III/2026 đến năm 2027, hàng loạt dự án nhà ở xã hội mới sẽ được khởi công, nhằm hoàn thành chỉ tiêu Chính phủ giao trong giai đoạn 2021-2030 và đáp ứng nhu cầu của người dân có thu nhập trung bình, thấp.

Xuất hiện căn hộ siêu sang 500 triệu đồng/m²

Mặt bằng giá bất động sản tiếp tục leo thang và phân hóa rõ rệt theo phân khúc. Khu vực phía Đông thành phố giữ vai trò dẫn dắt ở phân khúc trung cấp và cao cấp, với mức giá phổ biến tại các khu vực như Cát Lái, Long Trường, Long Bình, Bình Trưng, An Khánh dao động từ 45 đến 55 triệu đồng/m². Nhiều dự án mới trong khu vực này đã ghi nhận mức giá từ 65 đến 160 triệu đồng/m².

Đáng chú ý, ở phân khúc hạng sang và siêu sang, các dự án chung cư cao cấp và nhà ở thấp tầng tại khu vực trung tâm thành phố, khu tứ giác Bến Thành đang được chào bán ở mức 400 đến 500 triệu đồng/m², tương đương khoảng 20 tỷ đồng mỗi căn. Sở Xây dựng cho biết đây là dòng sản phẩm hướng đến nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh và nhu cầu tích sản dài hạn.

Dự báo: Giá tăng phân hóa, thị trường tiếp tục khởi sắc cuối năm

Theo ông Trịnh Quốc Dũng, tâm lý thị trường đã ổn định hơn đáng kể khi hệ thống pháp luật mới về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản bắt đầu đi vào thực tiễn. Nhiều vướng mắc pháp lý được tháo gỡ, loạt dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, tái khởi động hoặc khởi công xây dựng, từ đó củng cố niềm tin của cả người mua lẫn nhà đầu tư.

Sở Xây dựng nhận định 6 tháng đầu năm 2026 đánh dấu bước chuyển của thị trường bất động sản TP.HCM từ trạng thái phục hồi sang tăng trưởng ổn định. Trong nửa cuối năm 2026, thanh khoản và khả năng hấp thụ sản phẩm dự báo sẽ được cải thiện hơn so với nửa đầu năm.

Về giá bán, Sở Xây dựng dự báo xu hướng tăng sẽ tiếp diễn nhưng mang tính phân hóa cao, tập trung chủ yếu vào các dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý đầy đủ và đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.

Theo CafeF, Thanh Niên