TP.HCM tháo gỡ vướng mắc, cấp sổ hồng cho hơn 5.300 căn hộ tại 7 dự án

Chiều 25-6, Tổ công tác 1645 do ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM kiêm Tổ trưởng, chủ trì buổi làm việc với các chủ đầu tư nhằm tháo gỡ những vướng mắc pháp lý còn tồn đọng, tiến tới cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) cho người mua nhà tại các dự án nhà ở thương mại. Kết thúc buổi làm việc, ông Nguyễn Toàn Thắng đã thống nhất hướng giải quyết cấp sổ hồng cho hơn 5.300 căn hộ, nhà ở và thửa đất thuộc 7 dự án.

7 dự án được xem xét tháo gỡ trong một buổi chiều

Buổi làm việc ngày 25-6 tập trung vào 7 dự án với tổng quy mô hơn 5.300 căn hộ, nhà ở và thửa đất trên địa bàn TP.HCM. Đây là những dự án còn tồn đọng vướng mắc pháp lý khiến người mua nhà chưa thể được cấp sổ hồng dù đã nhận nhà từ nhiều năm trước.

Cụ thể, các dự án được xem xét gồm:

• Chung cư Tân Phước (phường Minh Phụng, do Công ty cổ phần Bất động sản Tân Phước làm chủ đầu tư): Dự án gồm 2 khu, trong đó khu 1 có 3 khối với khối A gồm 298 căn hộ, khối C gồm 437 căn hộ bố trí tái định cư. Chủ đầu tư đề nghị cấp sổ hồng cho 735 căn hộ đã chuyển nhượng tại khối A và khối C.
• Chung cư Quốc Cường Gia Lai (số 421 Trần Xuân Soạn, phường Tân Hưng, do Công ty TNHH Đầu tư Phát triển nhà Quốc Cường làm chủ đầu tư): Quy mô 21 tầng, gồm 152 căn hộ, nhà trẻ và khu dịch vụ thương mại. Cư dân đã nhận nhà từ năm 2011 nhưng chưa được cấp sổ hồng suốt 15 năm qua.
• Lô A-B Khu chung cư Thành Thái (số 7/28 Thành Thái, phường Diên Hồng, do Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển đô thị Long Giang làm chủ đầu tư): Dự án có hơn 700 căn hộ.
• Chung cư Hoa Sen (số 262/20 Lạc Long Quân, phường Bình Thới, do Tổng Công ty Thương mại Sài Gòn - TNHH MTV làm chủ đầu tư): Dự án có 250 căn hộ và 1 sàn thương mại, trong đó 234 căn đã được cấp sổ hồng, số còn lại vẫn đang chờ tháo gỡ.
• Khu dân cư Cầu Đò (phường Long Nguyên, do Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi làm chủ đầu tư): Quy mô lớn với 2.299 thửa đất, gồm 641 thửa đất xây dựng nhà ở để bán (trong đó có 365 thửa nhà ở thương mại và 276 thửa nhà ở xã hội) và 1.658 thửa đất kinh doanh bất động sản dành cho người dân tự xây nhà.
• Khu nhà ở Gia Khải (phường Long Nguyên, do Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Địa ốc Gia Khải làm chủ đầu tư): Dự án có 144 căn nhà phố liền kề, hiện chưa cấp sổ hồng cho bất kỳ người mua nào.
• Khu chung cư TDC Plaza (phường Bình Dương, do Công ty cổ phần Kinh doanh và Phát triển Bình Dương làm chủ đầu tư): Quy mô 1.265 căn gồm 1.212 căn hộ và 53 căn shophouse.

Ngoài ra, tại buổi làm việc, ông Nguyễn Toàn Thắng cũng thống nhất ưu tiên cấp sổ hồng cho người mua nhà tại cao ốc văn phòng - căn hộ số 39-41-43 Võ Văn Kiệt, do Tập đoàn Dệt may Việt Nam làm chủ đầu tư, với 35 căn hộ chung cư, 7 căn văn phòng và 1 sàn thương mại dịch vụ.

Chung cư Quốc Cường Gia Lai: 15 năm chờ một tờ giấy

Điển hình nhất trong số các dự án được gỡ vướng lần này là chung cư Quốc Cường Gia Lai trên đường Trần Xuân Soạn. Công trình 21 tầng này đã hoàn thiện và bàn giao cho cư dân từ năm 2011, được Công ty TNHH Tư vấn Kiểm định xây dựng Đông Thăng Long cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực. Năm 2015, Sở Nông nghiệp và Môi trường cũng đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư với diện tích 3.534,5 m2 đất ở đô thị.

Tuy nhiên, trong quá trình thi công, chủ đầu tư đã có một số điều chỉnh so với hồ sơ thiết kế được duyệt ban đầu, bao gồm:

• Trạm bơm nước và trạm biến thế được bố trí tại khuôn viên dự án thay vì đặt dưới hầm như bản vẽ gốc.
• Bổ sung ram dốc dành cho người khuyết tật tại tầng trệt.
• Tầng lửng điều chỉnh vị trí các ô thông tầng, giảm diện tích khoảng 61 m2.
• Tầng 2 bổ sung sàn kỹ thuật tại các khe thông gió, tăng diện tích khoảng 56 m2.
• Tầng 20 và 21 điều chỉnh bố trí công năng, cầu thang và sân vườn tại các căn penthouse, tổng diện tích giảm khoảng 71,4 m2.

Theo đánh giá của Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM, tổng diện tích sàn công trình sau các điều chỉnh thực tế giảm so với hồ sơ được duyệt. Quan trọng hơn, các thay đổi này không làm tăng số căn hộ, không mở rộng quy mô thương mại và không ảnh hưởng đến các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của dự án. Việc di chuyển trạm biến thế ra khuôn viên cũng được Công ty Điện lực Tân Thuận xác nhận bằng văn bản, đề nghị giữ nguyên do đang vận hành ổn định.

Trên cơ sở đó, Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM kiến nghị cấp sổ hồng cho người mua nhà tại dự án và được ông Nguyễn Toàn Thắng chấp thuận.

Tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản TP.HCM

Kết quả của buổi làm việc ngày 25-6 cho thấy Tổ công tác 1645 đang đẩy nhanh tiến độ giải quyết các dự án tồn đọng pháp lý vốn kéo dài nhiều năm. Hàng nghìn hộ dân tại các dự án kể trên sẽ sớm được cầm trên tay tờ sổ hồng mà nhiều người đã chờ đợi nhiều năm, thậm chí cả thập kỷ rưỡi như trường hợp cư dân chung cư Quốc Cường Gia Lai.

Theo CafeF, Thanh Niên