Những điểm chính
- Từ ngày 1/7 đến 31/12/2026, người trẻ dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội được hưởng lãi suất 6,5%/năm trong 5 năm đầu và 7,5%/năm trong 10 năm tiếp theo.
- Mức lãi suất 6,5%/năm thấp hơn 2 điểm phần trăm so với lãi suất cho vay trung và dài hạn bình quân của 4 ngân hàng thương mại nhà nước Agribank, BIDV, VietinBank, Vietcombank.
- Hiện có 9 ngân hàng tham gia gói vay ưu đãi 145.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, gồm 4 ngân hàng quốc doanh và 5 ngân hàng thương mại tư nhân.
- Tổng giải ngân từ gói 145.000 tỷ đồng tính đến 31/1/2026 chỉ đạt khoảng 8.293 tỷ đồng, trong đó riêng nhóm người trẻ dưới 35 tuổi chỉ giải ngân được 252 tỷ đồng.
Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành Công văn số 5340 gửi các ngân hàng thương mại, chính thức công bố mức lãi suất cho vay ưu đãi áp dụng với người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội trong giai đoạn từ ngày 1/7 đến hết ngày 31/12/2026. Theo đó, mức lãi suất dao động từ 6,5% đến 7,5%/năm tùy thời hạn vay.
Mức lãi suất cụ thể theo từng giai đoạn
Căn cứ theo Công văn số 5340, lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội với người dưới 35 tuổi được xác định như sau:
- 5 năm đầu (tính từ ngày giải ngân vốn lần đầu): lãi suất 6,5%/năm, thấp hơn 2 điểm phần trăm so với mức lãi suất cho vay trung và dài hạn bằng VND bình quân của bốn ngân hàng thương mại nhà nước gồm Agribank, BIDV, VietinBank và Vietcombank.
- 10 năm tiếp theo: lãi suất tăng lên 7,5%/năm, thấp hơn 1 điểm phần trăm so với mức bình quân của nhóm bốn ngân hàng thương mại nhà nước nói trên.
Chính sách này được triển khai dựa trên hướng dẫn tại Công văn số 4290 ngày 29/5/2025 của Ngân hàng Nhà nước về việc cho người trẻ dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội, và Công văn số 2382 ngày 31/3/2026 về sửa đổi, bổ sung hướng dẫn chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo chung cư cũ theo Nghị quyết 33 năm 2023 của Chính phủ.
9 ngân hàng tham gia gói vay 145.000 tỷ đồng
Trước đó, theo Nghị quyết 33, Chính phủ đã phê duyệt gói tín dụng ưu đãi ban đầu 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, sau đó nâng lên 145.000 tỷ đồng. Ban đầu chỉ có bốn ngân hàng thương mại nhà nước tham gia gồm Agribank, BIDV, Vietcombank và VietinBank. Về sau, thêm năm ngân hàng thương mại khác là TPBank, Techcombank, VPBank, MBBank và HDBank gia nhập, nâng tổng số ngân hàng triển khai gói vay lên 9 đơn vị.
Để tạo thêm động lực thu hút đầu tư vào phân khúc nhà ở xã hội, Ngân hàng Nhà nước cuối tháng trước cũng đã cho phép các ngân hàng thương mại không phải tính phần tăng thêm khi cho vay phân khúc nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất vào tín dụng bất động sản.
Tỷ lệ giải ngân vẫn còn rất thấp
Dù gói vay ưu đãi có quy mô lớn, tốc độ giải ngân thực tế lại đang ở mức rất khiêm tốn. Tính đến ngày 31/1/2026, tổng số tiền đã giải ngân từ gói 145.000 tỷ đồng chỉ đạt khoảng 8.293 tỷ đồng, tương đương chưa đến 6% tổng quy mô gói vay. Trong đó, khoảng 6.934 tỷ đồng được giải ngân cho chủ đầu tư của 49 dự án nhà ở xã hội, còn lại khoảng 1.359 tỷ đồng dành cho người mua nhà.
Riêng với nhóm người trẻ dưới 35 tuổi, con số giải ngân còn thấp hơn nhiều, chỉ đạt 252 tỷ đồng tính đến cùng thời điểm. Thực tế này cho thấy dù lãi suất ưu đãi đã được thiết kế hấp dẫn, vẫn còn nhiều rào cản khiến người trẻ chưa tiếp cận được nguồn vốn này, có thể đến từ điều kiện vay, nguồn cung dự án nhà ở xã hội hoặc thủ tục hành chính.
Câu hỏi thường gặp
Người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội từ 1/7/2026 được hưởng lãi suất bao nhiêu?
Từ ngày 1/7 đến 31/12/2026, người trẻ dưới 35 tuổi được vay mua nhà ở xã hội với lãi suất 6,5%/năm trong 5 năm đầu và 7,5%/năm trong 10 năm tiếp theo.
Những ngân hàng nào đang cho vay mua nhà ở xã hội theo gói ưu đãi 145.000 tỷ đồng?
Có 9 ngân hàng tham gia gồm Agribank, BIDV, VietinBank, Vietcombank, TPBank, Techcombank, VPBank, MBBank và HDBank.
Gói vay 145.000 tỷ đồng nhà ở xã hội đã giải ngân được bao nhiêu?
Tính đến ngày 31/1/2026, gói vay 145.000 tỷ đồng mới giải ngân được khoảng 8.293 tỷ đồng, trong đó riêng nhóm người trẻ dưới 35 tuổi chỉ đạt 252 tỷ đồng.
Lãi suất vay mua nhà ở xã hội 6,5%/năm thấp hơn lãi suất thông thường bao nhiêu?
Mức 6,5%/năm thấp hơn 2 điểm phần trăm so với lãi suất cho vay trung và dài hạn bình quân của 4 ngân hàng thương mại nhà nước Agribank, BIDV, VietinBank và Vietcombank.
