Những điểm chính
- Giá thuê mặt bằng bán lẻ tại Hong Kong giảm 74% so với đỉnh năm 2014 và 44% so với mức trước đại dịch năm 2019.
- Giá thuê căn thương mại tầng trên diện tích lớn giảm trung bình gần 20% trong nửa đầu năm nay.
- Chuỗi Maxim's MX đóng cửa 2 chi nhánh tháng 6; nhà hàng cao cấp Howard's Gourmet ở Central đóng cửa cuối tháng 5.
- Các mặt bằng trên Queen's Road Central kín chỗ, trong khi tỷ lệ trống trên Des Voeux Road Central đang tăng.
- Căng thẳng địa chính trị và khả năng Fed tăng lãi suất là hai rủi ro chính đè nặng lên thị trường bán lẻ Hong Kong.
Giá thuê giảm sâu, chưa có tín hiệu phục hồi
Thị trường cho thuê mặt bằng bán lẻ tại Hong Kong tiếp tục chịu áp lực lớn khi giá thuê vẫn ở mức thấp hơn nhiều so với giai đoạn trước đại dịch. Theo bà Jeannette Chan, Giám đốc cấp cao mảng bán lẻ của JLL, giá thuê mặt bằng thương mại tầng trệt tại Hong Kong đã giảm 74% so với đỉnh năm 2014 và giảm 44% so với mức năm 2019 - thời điểm trước khi dịch Covid-19 bùng phát.
Bà Liz Ling, Giám đốc điều hành tại House Property, cho biết giá thuê các căn thương mại diện tích lớn ở tầng trên đã giảm trung bình gần 20% trong nửa đầu năm nay. "Chưa có dấu hiệu rõ ràng nào cho thấy ngành ăn uống và bán lẻ nội địa đang phục hồi", bà nhận định.
Làn sóng đóng cửa trong ngành ăn uống
Ngành thực phẩm và đồ uống chịu tác động nặng nề nhất khi nhiều nhà hàng từ bình dân đến cao cấp phải đóng cửa. Chuỗi thức ăn nhanh Maxim's MX thu hẹp hoạt động, đóng cửa hai chi nhánh tại South Horizons và Dragon Centre vào tháng 6. Nhà hàng Trung Hoa cao cấp Howard's Gourmet ở Central - một địa điểm ưa thích của giới nghệ sĩ, hoạt động hơn một thập kỷ - cũng lặng lẽ đóng cửa vào cuối tháng 5.
Dịch chuyển từ vị trí thứ cấp sang trung tâm
Áp lực giá thuê đã kéo theo làn sóng di dời của các cửa hàng từ những tuyến phố thứ cấp sang các vị trí đắc địa hơn. Bà Jeannette Chan dẫn ví dụ: các mặt bằng trên Queen's Road Central hiện kín chỗ, trong khi tỷ lệ trống trên Des Voeux Road Central - một tuyến phố hạng hai - lại đang tăng lên.
Áp lực từ địa chính trị và lãi suất
Theo các chuyên gia phân tích, ngành nhà hàng đang đối mặt với áp lực kép: căng thẳng địa chính trị kéo dài khiến dòng vốn vào Hong Kong bị hạn chế, đồng thời khả năng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) tăng lãi suất trong nửa cuối năm sẽ ảnh hưởng đến niềm tin tiêu dùng và hoạt động của thị trường bất động sản. Ngoài ra, chính sách kiểm soát dòng vốn của Bắc Kinh cũng được xem là yếu tố gây thêm bất ổn cho lĩnh vực này.
Câu hỏi thường gặp
Giá thuê mặt bằng bán lẻ tại Hong Kong hiện giảm bao nhiêu so với trước đại dịch?
Theo JLL, giá thuê mặt bằng thương mại tầng trệt tại Hong Kong đã giảm 44% so với mức năm 2019 và giảm 74% so với đỉnh năm 2014.
Những nhà hàng nào đã đóng cửa tại Hong Kong gần đây?
Chuỗi Maxim's MX đóng hai chi nhánh tại South Horizons và Dragon Centre vào tháng 6, còn nhà hàng cao cấp Howard's Gourmet ở Central đóng cửa vào cuối tháng 5.
Nguyên nhân nào khiến thị trường bán lẻ Hong Kong chưa phục hồi?
Các chuyên gia chỉ ra ba nguyên nhân chính: căng thẳng địa chính trị cản trở dòng vốn, chính sách kiểm soát vốn của Bắc Kinh, và khả năng Fed tăng lãi suất trong nửa cuối năm.
Xu hướng dịch chuyển mặt bằng tại Hong Kong hiện ra sao?
Giá thuê giảm đã thúc đẩy các cửa hàng chuyển từ tuyến phố hạng hai sang vị trí đắc địa. Queen's Road Central hiện kín chỗ, trong khi tỷ lệ trống trên Des Voeux Road Central đang tăng.
Bài viết được biên tập với sự hỗ trợ của công cụ trí tuệ nhân tạo (AI), tổng hợp từ các nguồn tin dẫn bên dưới và đã qua kiểm duyệt của toà soạn Thị Trường Kinh Tế.
